Эксплуатационные затраты — это деньги, которые предстоит расходовать на содержание дома после его постройки. К ним относятся: плата за канализацию, водоснабжение, энергоснабжение; уплата налога на землю; затраты на чистку водостоков и крыш, содержание придомовой территории в надлежащем виде (уборка территории, очистка подъездных путей от снега в зимний период, устройство клумб и цветников и др.); прочие расходы.

Размеры эксплуатационных затрат зависят не только от площади дома или участка, но и от материалов, выбранных для постройки. К примеру, различные кровельные материалы имеют разный срок службы и, соответственно, реже или чаще требуют ремонта. Может выйти так, что, сэкономив на тех же кровельных материалах в процессе возведения дома, вы столкнетесь с увеличением эксплуатационных затрат. Прежде чем выбирать тот или иной строительный материал, подсчитайте, во что обойдется впоследствии ремонт, и подумайте, не лучше ли чуть больше заплатить на стадии строительства, зато получить крышу, которая без ремонта прослужит столетие или более (такой срок эксплуатации имеет медная черепица).

Попробуйте составить несколько таблиц, включающих различные материалы и, соответственно, разные цены. Таким образом можно будет выбрать оптимальный вариант. Кроме того, рекомендуется рассматривать не один, а несколько проектов дома.

Любому человеку требуется свободное пространство. Если комната заставлена мебелью, между которой имеются лишь узкие проходы, то ни о каком комфорте говорить не приходится. Поэтому при планировании дома нужно учитывать средние размеры человека и предметов мебели.

Существует несколько показателей, правил и рекомендаций, на которые следует ориентироваться, чтобы в полной мере учесть антропометрические и эргономические требования.

Очень важен показатель жилой площади на одного человека (м2/чел.). Расчеты свидетельствуют, что, если на каждого проживающего в доме приходится 9–11 м2/чел., хотя бы одно спальное место надо будет устраивать в общей комнате. Если же обеспеченность жилой площадью оказывается в пределах 12–13 м2/чел., то у каждого члена семьи будет личная комната. При показателе, равном 14–16 м2/чел., удастся выделить место для дополнительных свободных помещений общего пользования: столовой, библиотеки, гостевой комнаты, спортзала, кабинета и др. Чтобы можно было организовать зоны, предназначенные для любительского или профессионального труда, общения и культурного досуга, рекомендуется обеспеченность жилой площадью в пределах не менее 17–20 м2/чел.

Следует также знать, что потребность в жилой площади зависит и от профессий жильцов. В частности, для рабочих она составляет около 13 м2/чел., тогда как для людей творческих профессий и тех, кто частично или полностью работает дома, — 17 м2/чел.

При планировании дома следует иметь в виду не только усредненную общую площадь, рекомендуемую специалистами, но и функциональное назначение каждого помещения.

Основные помещения жилых домов делятся на три большие группы:

♠ жилые помещения — спальни, индивидуальные жилые комнаты, общесемейные комнаты;

♠ подсобные помещения — кухня, туалет, ванная, коридоры, кладовые, холл и др;

♠ специальные помещения — гараж, котельная, бассейн, сауна и другие помещения, служащие для выполнения специфических функций и оснащенные сложным инженерным оборудованием.

В зависимости от финансовых возможностей, личных предпочтений и состава семьи помещения могут объединяться по функциональному назначению. Так, кухню можно совместить со столовой, коридоры — с кладовыми и т. д. Еще на стадии проектирования необходимо тщательно продумать как количество различных помещений, так и их функции — от этого зависит не только площадь каждого помещения, но и его дизайн, а также выбор отделочных материалов.

Дизайну больших многофункциональных комнат, служащих одновременно и столовой, и гостиной, и комнатой отдыха, следует уделить особое внимание. Дело в том, что для зонирования пространства вовсе не обязательно возводить стены или перегородки. Зонирование может осуществляться при помощи освещения, оформления стен и пола (разная цветовая гамма, разные материалы) или колонн (рис 2.8). В этом случае возможно даже устройство помещения сложной конфигурации, за счет чего также увеличивается жилая площадь.

Рис. 2.8. Зонирование пространства

Определяя площадь каждой функциональной зоны (или каждого помещения), желательно сразу выделить четыре ее части:

♠ статическую — здесь размещается мебель и различное оборудование;

♠ динамическую — она предназначена для использования мебели (имеется в виду открывание дверцы шкафа, отодвигание кресла, перемещение столика-каталки и др);

♠ «человеческую» — здесь находится человек (рядом с мебелью и оборудованием);

♠ высокого комфорта — свободная часть зоны, предназначенная для повышения удобства пользования мебелью и оборудованием. Разумеется, можно и в комнате площадью 8–9 м2 разместить платяной шкаф, кровать, прикроватную тумбочку, кресло и книжные полки, но проживание в подобном помещении вряд ли можно назвать комфортным.

Необходимо заранее побеспокоиться об интересах членов семьи. К примеру, постоянная игра на фортепиано может доставить жильцам множество неудобств. Даже столь тихое занятие, как любительская живопись, порой становится причиной внутрисемейных конфликтов. Если имеется такая возможность, лучше не только выделить отдельные помещения для подобных занятий, но и соответствующим образом их обустроить. Так, музыкальная комната нуждается в повышенной звукоизоляции. Кроме того, не стоит размещать ее над спальнями. А пол в помещении для рисования желательно покрыть плиткой, которую легко мыть; и не забудьте о хорошем естественном освещении.

Если вы хотите, чтобы в доме был собственный тренажерный зал, то рядом с ним стоит предусмотреть и санузел, оборудованный душевой кабиной.

Необходимо предусмотреть и возможность изменения функционального назначения практически каждого помещения. Семья — это отнюдь не застывшая структура, она изменяется со временем: рождаются дети, образуются «младшие» семьи и др. И соответственно меняются функциональные назначения помещений. Так, жилая комната площадью от 17 м2, изначально предназначенная для одного человека и разделенная на функциональные зоны для сна, творческих занятий, хранения личных вещей, может быть трансформирована в спальню для двух человек, имеющую следующие функциональные зоны: для сна, хранения личных вещей (можно организовать и детскую зону), или в комнату для двух человек, имеющую следующие функциональные зоны: для учебы, творческих занятий, хранения личных вещей.