За 1-й год: 378 000 руб. (30 000 руб. + 12 мес. + % по вкладу [~5 % ≈ 18 000 руб.] + 360 000 руб.).

За 2-й год: 799 470 руб. (378 000 руб. + 11,5 % = 43 470 руб. + 378 000 руб. + 378 000 руб.).

Здесь своих отчислений будет 720 000 рублей (90,06 процента от общей суммы), портфельного дохода от вклада – почти 80 000 рублей (9,94 процента).

За 799 470 рублей вы уже можете стать собственником актива площадью 16 квадратных метров, доходность которого при должном подходе может достичь и 20 000 рублей пассивного дохода в месяц. То есть дополнительный источник дохода за 8 лет вашей личной финансовой работы (четыре года – на аккумуляцию первых 500 000–600 000 рублей, два года – на второе помещение [500 000 рублей], еще два года – на третий объект [800 000 рублей]) будет приносить вам 40 000 рублей пассивных вливаний ежемесячно! Если при этом ваши расходы остались за это время на том же жизненном и финансовом уровне, как и были восемь лет назад, вам таки нет острой необходимости в каждодневном тяжелом труде в качестве наемного сотрудника. И перед вами рано или поздно встанет выбор: сказать работе «Стоп!» или еще потрудиться немного, дабы приобретать себе новые активы чуть быстрее. Но об этом мы поговорим в следующей главе. Здесь же, в окончание данной темы, хочу привести вам слова Джима Рона из его книги «Власть амбиций»:

Большинство людей переоценивают то, что могут сделать за год, и недооценивают то, что могут сделать за десять лет.

Эта цитата как нельзя лучше подходит ко всем тем процессам, которые мы с вами здесь рассматривали. Однако движемся далее…

Приведя в действие механизм по достижению финансовой свободы и независимости, мы «доработались» до 40 000 рублей в месяц пассивного дохода. Можно продолжать и дальше трудиться по найму, при этом не быть в большой зависимости от данной работы, так как дополнительный доход от коммерческой недвижимости поддержит вас в трудную минуту. И, как уже упоминалось в предыдущей главе, перед вами рано или поздно встанет вопрос: «До каких пор мне работать на дядю? Не пора ли бросить его и жить своей жизнью?» Отличный вопрос: собственно, ради того, чтобы задать его себе, мы и затеяли данное путешествие по бескрайним просторам мировых финансовых океанов.

Однако скоропалительных мер и выводов делать не стоит. Помните первые главы этой книги? Если бы у вас было много денег, чем бы вы занимались? Много денег – это столько? Но все это мы проработали там. Теперь же пришло время сравнить, достигли мы той планки или нет.

Что такое Коэффициент Свободы? Я часто называю его инструментом финансового планирования № 5. И для меня ведомость учета данного коэффициента не менее важна (а может, даже и более), чем остальные «внутренние документы». Данный инструмент показывает степень твоей свободы на пути жизни, а конкретней – свободы от ежедневной рабочей занятости. Вот его формула:

Здесь речь идет обо всех расходах, которые производятся в течение месяца. Они отображаются в ежемесячном листе учета расходов. Помните такой? Инструмент планирования № 1 – таблица 6.2. И, соответственно, сумма пассивного и портфельного доходов также берется за указанный период. Отсюда получается, что если ваши «дополнительные» доходы равны или превышают ваши расходы в месяц, то вы – финансово свободны! Нет нужды работать в поте лица каждый день, выполняя нелюбимую деятельность. Делайте то, что вы любите, при этом имея тот минимум, который необходим для полноценной жизни.

В нашем случае, имея доходность от трех коммерческих объектов, равной 40 000 рублей в месяц, а расходы на уровне 20 000–30 000 рублей (20 000 рублей – такие расходы у нас были восемь лет назад в примере из 8-й главы. Вполне возможно, что теперь они станут и 30 000 рублей), получаем Коэффициент Свободы:

То есть, с таким коэффициентом можно смело бросать работу и заниматься тем, чем душе угодно, тем, что приносит удовольствие. А можно и дальше трудиться по найму, в случае если целью стоит не просто обрести свободу, но и закрепить полученные результаты.

И заметьте: свобода измеряется все-таки не деньгами, а временем! Ведь сравнительная единица для коэффициента – это период времени (в данном случае месяц). Если, допустим, иметь коэффициент равный 3, то у вас получается три месяца свободных! Вы можете даже пассивный доход не получать в этот промежуток времени, и все равно будете жить прекрасно три месяца.

А вот как выглядит ведомость учета Коэффициента Свободы на год.

Таблица 7

Коэффициент Свободы. 2015 год

Как я уже упоминал, данный лист учета является очень важным инструментом финансового планирования, который позволяет видеть ежемесячно ваше продвижение на пути к свободе и независимости. По сути, эта ведомость есть не что иное, как сводная итоговая таблица всех ваших действий и мыслей по осуществлению задуманного. Ведь, по большому счету, неважно даже, сколько вы тратите и сколько зарабатываете в определенный временной интервал своей жизни, главное – чтобы вам хватало на поддержание приемлемого уровня данной жизни и при этом еще оставалось на «закладку» вашего безоблачного будущего. А это ли не свобода?

Достигнув КС = 1, вы перестаете быть рабом работы, вы становитесь свободным! Однако трудиться на работе и быть ее рабом – два разных понятия. И выбор: оставлять деятельность после достижения необходимого показателя Коэффициента Свободы или же продолжать работать, дабы закрепить полученные результаты, – всегда за вами! Но какое бы решение вы ни приняли, альтернативный источник дохода, пусть даже небольшой, навсегда изменит степень вашей внутренней свободы на пути жизни.

Балансовая ведомость – это итоговая сводная таблица вашего текущего финансового состояния. По существу, она является шестым инструментом финансового планирования. И если Коэффициент Свободы показывает ваше текущее положение относительно пассивного дохода и расходов, то балансовая ведомость – соотношение активов и пассивов.

Из предыдущих глав мы помним, что актив – это объект, который кладет деньги в ваш карман, а пассив – это объект, который вытягивает деньги из вашего кармана (не путать с вором-карманником!) на его обслуживание.