Я не рекомендую нарушать эти границы. Если все, что вы зарабатываете, вы отдаете за долги, либо складываете в кубышку, вы начинаете жить с ощущением, что денег как не было, так и нет. Ваш образ жизни не меняется. Вы не доставляете себе никаких удовольствий. В конечном счете теряется смысл в зарабатывании денег. Снижается ваш потенциал на создание дополнительных денежных потоков.

Если ваша жизнь не наполняется радостью от поездок, покупок, возможности побаловать своих близких или помочь тому, кто в этом нуждается, у вас отпадет необходимость в новых денежных потоках. И они абсолютно точно перестанут поступать. Проверено много раз.

Конечно, в жизни возникают ситуации, когда нужно «перекрутиться», «затянуть пояс», но такое состояние не должно длиться долго. Если мы в течение длительного времени отказываем себе во всем, пропадает стимул двигаться дальше. Уж лучше напрячься и найти возможность дополнительного заработка, чем довести себя до крайней степени утомленности, и в результате все бросить.

Когда я говорю о долгах, я намеренно не включаю в них выплаты по ипотечным кредитам. Ипотека – это часть нашего бизнес-процесса. Если мы берем кредит для покупки арендной недвижимости, это уже наши расходы на бизнес.

Здесь получается замкнутая модель, которая должна обслуживать сама себя. Наш объект недвижимости должен давать такой доход, чтобы после ежемесячной выплаты по кредиту у нас еще оставались деньги в качестве прибыли.

Если внутри моего проекта есть небольшой кредит на ремонт или первоначальный взнос и крупный кредит на покупку самого объекта, я считаю, что этот проект не работает на полную мощность, пока не погашен маленький долг. А ипотечный долг как часть проекта можно погашать досрочно, только если это целесообразно.

Личный бюджет надо вести с точностью до копейки. Расскажу, какой «волшебный пендаль» я получила, когда училась у Роберта Кийосаки. Я заплатила за этот курс 5,5 тысячи долларов, узнала там массу интересных вещей, но реальный прорыв случился благодаря одному эпизоду.

Одним из заданий на курсе было завести тетрадь для подробной записи доходов и расходов. Я не оценила всю степень важности и вносила в тетрадь только крупные траты. Ну не вписывать же туда всякую ерунду! Это даже как-то унизительно. В результате когда пришло время отчитываться по домашнему заданию, я сказала своему коучу: «Ну основные расходы я здесь указала, а всякие мелочи я примерно прикину в конце месяца». В ответ я услышала ее ледяной голос: «Для чего вы пришли на этот курс? Я же сказала – ДО ПОСЛЕДНЕГО ЦЕНТА!» И коуч швырнула трубку.

Какое-то время я пребывала в шоке, потом пошла к мужу и сказала: «Плохие новости. Мы должны записывать все до цента». К моему удивлению, Андрей с удовольствием взялся за выполнение этого задания. Я приносила ему ворох чеков, а он очень тщательно вносил цифры в тетрадку.

И знаете, что меня больше всего удивило? Те расходы, на которые я даже не обращала внимание: ну там мороженое детям, чашечка кофе, еще какая-нибудь ерунда, – на деле складывались в довольно крупные суммы, которые таким образом выпадали из моей бухгалтерии.

Сначала мне стало страшно: ведь мне необходимо гораздо больше денег, чем я думала. Но потом, когда я поняла, сколько денег мне надо РЕАЛЬНО, НА САМОМ ДЕЛЕ, я просто стала закладывать их в семейный бюджет.

Когда ты записываешь все мелочи, ты перестаешь пренебрегать этой статьей расхода. Ты четко видишь, сколько нужно денег на определенные вещи, и, по сути, на эти суммы возникает ментальный заказ.

Деньги начали появляться. Хотите верьте, хотите нет. Так что, хоть мы и посмеялись, что заплатили 5,5 тысячи долларов за то, что меня грубо отчитала коуч из команды Кийосаки, цель вполне оправдала средства.

Мы до сих пор ведем свой бюджет с точностью до копейки. Кстати, Андрей получает от этого удовольствие. Он говорит, что, когда вносит в тетрадь очередную покупку, он радуется. В отличие от меня он реагирует на счета не «Мама! Сколько же мы потратили!», а «УРА! Сколько мы потратили!!!» Счета – подтверждение нашего благосостояния. Если мы так много тратим, значит, и зарабатываем мы немало!

Почему важно как можно раньше научиться разумно обращаться с деньгами?

Когда люди путешествовали на повозках, они передвигались медленно. Если в дороге что-то ломалось, например соскакивало колесо, его можно было как-то прикрутить, где-то постучать ну и худо-бедно продолжать ехать.

Когда мы пересели в автомобили, инженеры стали гораздо точнее подгонять детали. На высокой скорости отлетевшее колесо может привести к гибели. Поэтому необходимость в более точном исполнении возрастает вместе с увеличением скорости.

Ну и, понятно, если вы летите самолетом, точность подгона деталей имеет просто жизненно важное значение.

Так и у инвесторов. Ваши обороты будут расти. И не всегда ваши доходы будут меняться пропорционально расходам.

Вы должны очень ясно, очень наглядно представлять, сколько денег у вас на самом деле.

Я хорошо запомнила один этап в нашей инвесторской жизни. Мы уже управляли несколькими объектами, через наши руки проходили весьма приличные суммы. Оборот был где-то 10–15 тысяч евро в месяц. На этом этапе у нас возникла иллюзия, что 10–15 тысяч – это не оборот, а доход, и мы можем жить на эту сумму.

Мы подрасслабились. Стали чаще ездить в отпуск, покупать все, о чем давно мечтали, просто транжирить. Зачем нам продолжать учитывать копейки, если мы уже столько зарабатываем? В какой-то момент мы почувствовали, что сильно возросли долги по кредиткам. И вот тогда мы взяли себя в руки и честно проверили все наши расходы-доходы. Выяснилось, что реально жить мы пока можем не на 15 тысяч евро, а лишь на 4 тысячи.

С увеличением оборота увеличились и расходы на ремонт, коммунальные платежи, электроэнергию, поддержание объектов в порядке. Получилось, что мы уже пересели в автомобиль, но забыли, что надо более точно подгонять детали. И они начали сыпаться, причем на очень приличной скорости – пока не смертельно, но очень болезненно.

Поэтому я призываю вас скрупулезно структурировать бюджет даже тогда, когда, как вам кажется, еще нечего структурировать.

Научитесь делать это на маленьких оборотах, тогда у вас не будет проблем на высоких.

Еще одна действенная фишка, которая очень помогает мне в обращении с деньгами, – это техника, которую я назвала «Вернуть бы мне свои деньги».

Раз в месяц я беру тетрадку и записываю туда расходы, о которых я пожалела.