Финансовое планирование: Инвестиции в недвижимость позволяют инвесторам лучше контролировать свои финансовые потоки. Арендные доходы и расходы, такие как налоги и обслуживание недвижимости, могут быть предсказуемыми и легче планируемыми.

Разнообразие портфеля: Недвижимость предоставляет возможность диверсификации инвестиционного портфеля. Это может быть особенно важно для снижения рисков в условиях изменчивости финансовых рынков.

Левередж7: Инвесторы в недвижимость могут использовать заемные средства для увеличения своего капитала и увеличения потенциальной доходности инвестиций.

Освобождение от налогов: В различных юрисдикциях существуют налоговые льготы и вычеты, связанные с владением и инвестированием в недвижимость.

Однако стоит отметить, что инвестирование в недвижимость также сопряжено с рисками, такими как изменения в рыночных условиях, нестабильность арендного спроса и обслуживание недвижимости. Каждый инвестор должен внимательно оценить свои цели, риски и возможности перед принятием решения об инвестировании в недвижимость.

2)

Золото или другие драгоценные металлы — Сразу хочу развеять миф, о том что «покупка ювелирных украшений — это инвестиция». Потому что в стоимости ювелирного украшения заложен не только сам драгоценный металл и камни, а дополнительно услуги мастера и надбавленная сумма (а это уже 30 % от самого ювелирного украшения)

Инвестирование в золото или драгоценные металлы имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при принятии решения.

Преимущества вложения в золото и драгоценные металлы:

Стабильность и устойчивость: Золото и другие драгоценные металлы обычно считаются стабильными активами. Они могут служить хорошим средством защиты от инфляции и валютных колебаний.

Диверсификация портфеля: Вложения в золото могут служить средством диверсификации инвестиционного портфеля, помогая снизить риски, связанные с другими активами, такими как акции или облигации.

Защита от геополитических рисков: когда возникают геополитические нестабильности или экономические кризисы, инвесторы часто обращают внимание на золото как безопасный актив.

Ликвидность8: Золото отличается высокой ликвидностью. Оно может быть легко куплено или продано на мировых рынках.

Недостатки вложения в золото и драгоценные металлы:

Не приносит доходность: в отличие от других инвестиций, таких как акции или облигации, золото не приносит процентов или дивидендов. Возможность получения дохода ограничивается только изменением цены металла.

Ценовая волатильность: Цены на золото и другие драгоценные металлы могут подвергаться значительной волатильности, что может создавать риски для инвесторов.

Стоимость хранения: если инвестор решает хранить реальное золото, это может потребовать дополнительных затрат на безопасное хранение, страхование и т. д.

Некоторые инвесторы используют золото как средство сохранения капитала, в то время как другие предпочитают более динамичные активы для получения дохода.

3)

Акции

2

и облигации

3

— Акции представляют собой долю в собственности компании. Если вы покупаете акцию, то становитесь частичным владельцем этой компании.

Владельцы акций, так называемые акционеры, имеют право на долю прибыли компании (дивиденды) и участвуют в принятии ключевых решений через голосование на собраниях акционеров. Например, если у компании 100 акций, а вы купили 10 штук, то у вас 10 % владения этой компанией.

Пример: Вы покупаете 5 акций компании XYZ по цене $20 за акцию. Теперь у вас есть 5 % владения этой компанией. Если компания приносит прибыль и решает выплатить дивиденды, вы получите часть этих дивидендов в соответствии с вашей долей владения.

С облигациями другая история. Облигации представляют собой долговое обязательство. Когда вы покупаете облигацию, вы, по сути, предоставляете заем денег компании, правительству или другому эмитент9. В обмен на это эмитент обещает вернуть вам оригинальную сумму (номинал) в будущем и выплачивать проценты (купоны) за использование вами своих средств.

Пример: Вы покупаете облигацию компании ABC на $1,000 с процентной ставкой 5 %. Это означает, что компания обязуется вернуть вам $1,000 через определенный срок (например, через 10 лет), а также выплачивать вам 5 % от суммы (то есть $50) каждый год в виде процентов. Эти выплаты происходят независимо от того, как компания справляется с прибылью.

Акции и облигации являются недооценёнными активами, так как многие люди со среднестатистическим заработком не инвестируют в акции, что уже показывает недооценённость, данного актива. Эта книга которую вы сейчас читаете, объясняет и расскрывает полную картину — инвестиции в фондовый рынок10.

ГЛАВА 2

Основные инвестиционные принципы

ГЛАВА 2

«Основные инвестиционные принципы»

РАЗДЕЛ 1: Доходность и Риск

Были ли вы в ситуации, когда есть два варианта, и у каждого из них, есть две стороны. «Либо пан, либо пропал». Либо же ты проиграешь, или победишь.

Всё просто, довольно просто.

Люди любят усложнять что-то, мы каждый день усложняем множество вещей. И мы постоянно рискуем. Даже если нам это кажется чем-то обычным, обыденным, но всё же, мы рискуем.

РИСК — ЭТО, ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ.

Просыпаясь утром — мы рискуем, идя на работу — мы рискуем, изучая что-то — мы рискуем, переходя дорогу — мы рискуем. Если вы спросите «-А где тут риск?», отвечу, то что ты проснулся, это уже возможность, ночью уснув ты мог бы и не проснуться. Переходя дорогу, тебя может переехать машина, идя на работу, что-то может с тобой по пути к дороге случиться. Мы — постоянно рискуем, для того, чтобы было хоть какое-то движение.

Я говорю именно о том, что, чтобы изменить свою жизнь, своё состояние, вы должны рисковать. Это правило касается и вашего финансового состояния, человек, который не способен рисковать, он не способен изменить свою жизнь.

Не замечаете ли вы это?

А замечаете ли вы, что тот, кто пытается больше рисковать, у того сама сумма выигрыша выше. И я не призываю вас идти, сломя голову в казино. Риск должен быть оправдан и просчитан, чтобы избежать проблем.

Населению доступно множество видов инвестиционных инструментов,

Банковские депозиты

Золото или драгоценные материалы

Недвижимость

Акции и облигации

Инвестиции в свой бизнес

Коллекционирование разных предметов и т. д.

Однако, доходность этих инструментов разная. (Внизу средняя доходность)

Банковские депозиты (1–2% в долларах в год)

Золото или драгоценные материалы (5–7 % в долларах в год)

Недвижимость (3–5 % в долларах в год)

Акции и облигации (10–12 % в долларах в год)

Инвестиции в свой бизнес (или –100 % или 100 %)

Коллекционирование разных предметов (монеты, банкноты и т. д.) (2–4 % в год)

Хорошо, если у вас появиться недопонимание, объясню всё так.

Вкладывая свои средства в Банковские депозиты, вы практически не рискуете, потому что ваши деньги в банке, они под охраной, их защищает банк, банк вкладывает ваши средства в кредиты, и другие свои услуги, а вам даёт процент от прибыли.

Пример,