Многие из вас уже достаточно хорошо меня знают, чтобы понять: я очень люблю приключения. Но я никогда не пускаюсь в авантюру, если речь заходит о финансах. Не стоит этого делать и вам. Однако и избегать действий, которые могут радикально изменить вашу жизнь к лучшему, – это не самое удачное решение.

Мы уже затрагивали вскользь тему страха и борьбы с ним. В этом тоже кроется различие между вкладчиком и инвестором. Вкладчики постоянно пребывают в царстве страха. Инвесторы побеждают свой страх и получают заслуженную награду. Определите, в чем причина ваших страхов, и начинайте целенаправленно их изгонять!

Когда в самом начале своей карьеры я впервые приехал на Манхэттен, рынок недвижимости находился в таком зачаточном состоянии, что люди впервые за всю историю начали поговаривать о банкротстве, которое грозило Нью-Йорку. Эти опасения порождали другие страхи, и люди стали терять веру в свой город. Это была не самая благоприятная обстановка для новичка в области недвижимости.

Инвесторы – это своего рода провидцы. Они видят дальше сегодняшнего дня.

Дональд Трамп

Однако в этой проблеме я разглядел большие возможности, потому что для меня Манхэттен всегда был центром мира независимо ни от каких текущих (и, как я был уверен, временных) финансовых кризисов. Поэтому страх на самом деле только подогрел мои амбиции и смелость, вместо того чтобы подорвать их. Именно в то время я начал подумывать о приобретении громадного участка вдоль Гудзона – 100 акров незастроенной земли. Финансовый кризис не помешал моим планам и мечтам. Я не стал откладывать свои замыслы до лучших времен и твердо решил обустроить этот участок независимо от экономической обстановки.

Вкладчики же долго выжидают и в результате упускают благоприятные возможности. Быть может, в данный момент у вас не хватает денег и обстановка не самая идеальная, но значит ли это, что вы не должны думать и работать над своими идеями, прокладывая себе путь к лучшему будущему? Ситуация редко когда бывает идеальной, но менталитет активного инвестора поддерживает в вас готовность к реализации любых возможностей, всплывающих на поверхность. Дайте себе шанс и ищите такие возможности при любом экономическом климате. В этом и заключается эффект рычага.

Ваша точка зрения

Подумайте, в какой мере вы используете эффект рычага в вашей сегодняшней жизни.

Как вы используете в своих интересах время других людей? __________

Как вы используете в своих интересах деньги других людей? __________

Как окружающие вас люди используют в своей жизни эффект рычага? __________

Можете ли вы сделать то же самое? __________

Читая эту книгу дальше, отмечайте новые примеры использования эффекта рычага, которые помогут вам ответить на возникающие вопросы.

Мой богатый папа часто говорил: «Есть две вещи, которые можно инвестировать. Это время и деньги». Он также не уставал повторять: «Если люди не вкладывают время, то они теряют свои деньги».

Пользуясь правилом 90/10, я сказал бы, что 90 процентов инвесторов вкладывают деньги, но не утруждают себя инвестициями времени. А 10 процентов инвесторов, которые получают 90 процентов доходов, вкладывают в дело больше времени, чем денег. Дочитав эту книгу до конца, вы узнаете, каким образом Дональду и мне удалось заработать столько денег и получать такие высокие доходы, используя минимум собственных денег. Это происходит потому, что мы инвестируем больше времени, чем денег.

Посмотрите на приведенную ниже таблицу трех типов инвесторов. И вам станет понятно, в каком соотношении должны инвестироваться время и деньги.

Взглянув на эти простые примеры, вы с легкостью обнаружите, что первые два типа инвесторов – люди, вообще не занимающиеся инвестициями, и пассивные инвесторы – считают инвестиции рискованным делом. У них нет никакого финансового образования или оно слишком низкое и полностью отсутствует опыт. Именно поэтому они легко становятся жертвами всевозможных финансовых консультантов, сулящих им надежность и безопасность.

Дональд Трамп инвестировал массу времени в свое финансовое образование. Он учился в колледже Уортона – пожалуй, самой лучшей школе бизнеса Америки. В 1969 году, окончив Академию торгового флота в Нью-Йорке, я тоже решил пойти учиться в этот колледж. Но этим планам не суждено было сбыться, так как в полном разгаре была война во Вьетнаме, и я решил поступить в летное училище.

У меня нет формального финансового образования, как у Дональда, но я знал, что отсутствие знаний – это серьезное препятствие на пути к успешному бизнесу. Поэтому все усилия и средства я сконцентрировал на получении образования нетрадиционным путем. Я посещал множество семинаров, слушал аудиозаписи, читал литературу по бизнесу и затем преподавал то, чему научился сам, так как преподавание – это один из лучших способов учебы. Я нашел наставника, похожего на моего богатого папу, и стал его младшим компаньоном.

Я основал две акционерные компании и инвестировал средства в нефть и газ (в свое время работал в «Standard Oil» в Калифорнии и к тому же нашел наставника, который просвещал меня в этой области и учил получать доходы от инвестиций в нефтяную и газовую отрасли).

Я учился на практике, имея отличных учителей и консультантов.

Мы с Дональдом Трампом никогда не взялись бы совместно за эту книгу, если бы я остановился в своей учебе. Я люблю получать знания о бизнесе, финансах и богатстве. Вероятно, я буду учиться до самой смерти. Думаю, у меня никогда не возникнет мысли, будто я уже достаточно знаю и имею ответы на все вопросы.

Финансовые эксперты

Многие вкладчики считают инвестиции рискованным занятием, так как получают финансовые консультации от экспертов, финансовое образование и опыт которых оставляют желать лучшего.

1. Знаете ли вы, что для получения лицензии массажиста требуется больше времени, чем на то, чтобы стать финансовым консультантом?

2. Знаете ли вы, что менее 20 процентов биржевых брокеров и брокеров по недвижимости вкладывают деньги в продукты, которые рекомендуют вам?

3. Знаете ли вы, что большинство журналистов, которые пишут на финансовые темы, имеют очень слабую финансовую подготовку и не имеют практически никакого реального опыта инвестиций?

4. Знаете ли вы, как много инвесторов вкладывают деньги, пользуясь советами и наводками отнюдь не богатых, а бедных людей?

5. Сколько наших политиков и законодателей имеют опыт инвестиций?

6. Сколько учителей имеют реальный финансовый опыт или соответствующую подготовку?

Не будьте простофилями