По мере того как вы будете читать эту книгу, возможно, вы начнете понимать, почему Уоррен Баффет сказал: «Мой любимый период времени, в течение которого я готов держать акции, – вечность».

Уоррен Баффет мыслит и инвестирует как хозяин молочной фермы. И я знаю, что богатый папа поступал так же. Не важно, в какой вид активов вы инвестируете. Многие люди инвестируют в бизнес с единственной целью – «откормить его на убой», продав впоследствии кому-нибудь другому. То же самое происходит и в сфере недвижимости, и в сфере бумажных активов. Чтобы понять суть моих слов, нужно просто заменить менталитет ковбоя менталитетом фермера.

Одна из причин, почему я особенно не люблю большинство взаимных фондов, состоит в том, что они напоминают мне загон для скота, место, где держат и откармливают животных, чтобы потом отправить их на бойню. Разница в том, что «загоны» наших взаимных фондов заполнены не скотом, а инвесторами… получающими вместо сена уверения в том, что их диверсифицированные портфели все время растут… а затем приезжают ковбои и забирают их деньги.

Многие думают, что я противник взаимных фондов и рынка ценных бумаг. Это не так. Просто я против невежества, чрезмерной жадности и глупости. Это «откармливание» маленького инвестора продолжается на всех рынках без исключения. Я вижу это каждый день на рынке недвижимости.

По мере того как идет вверх продажа недвижимости, которую бывшие владельцы потеряли согласно условиям, оговоренным в закладных, многие люди лишаются своих домов, инвесторы же «избавляются» от собственности, за которую слишком много заплатили. Когда процентные ставки опять на подъеме, это будет означать, что самых больших глупцов с рынка недвижимости скоро погонят на бойню.

Причина, почему я сказал известному ведущему первого национального канала на телевидении «Ну и что из этого?», заключается в том, что я не хочу, чтобы меня вели на бойню. Я не хочу, чтобы меня засосал водоворот на каком-нибудь рынке только потому, что поднимаются цены на акции или недвижимость либо падают процентные ставки.

Я слышал следующие новости, поступающие с фондовой биржи.

Один день: «Рынок ценных бумаг сегодня поднимается. На бирже заметен очень большой рост курсов».

Следующий день: «Сегодня на рынке ценных бумаг наблюдается спад. Похоже, инвесторы получают прибыли от вчерашнего роста курсов».

Следующий день: «Рынок сегодня идет вверх. Думаю, это оживление, которого мы ждали».

Следующий день: «Сегодня, согласно отчетам, где говорится о том, что крупнейшие инвесторы продают, рынок ценных бумаг пошел на спад».

Следующий день: «Рынок поднимается…»

Следующий день: «Рынок падает – говорят, правительство намерено поднять процентные ставки».

О чем говорят нам эти новости? Прежде всего о том, что медлительные инвесторы продолжают размещать (или «припарковывать») свои деньги на рынке, надеясь на то, что цены поднимутся еще выше. Но каждый раз, когда цены поднимаются, их деньги моментально утекают в чей– то карман.

Всякий раз, когда вы инвестируете с надеждой, что в будущем что-нибудь да произойдет, вы играете в азартную игру – и именно к этому разряду относится инвестирование в повышение стоимости капитала. Не то чтобы этого нельзя было делать. Просто важно понять, каковы ваши цели в связи с этими инвестициями, и не водить самого себя за нос.

Инвестирование ради получения прибыли от продажи повысившегося в цене капитала похоже на заключение в самом начале футбольного сезона пари – какая команда выиграет суперкубок. В сущности, еще до начала футбольного сезона ставить на команду, которая выиграет суперкубок, наверное, менее рискованно, чем инвестировать в повышение стоимости капитала. Почему? Потому что в национальной футбольной лиге США всего несколько команд, что же касается акций или взаимных фондов, то их тысячи – на любой вкус. А значит, вероятность ошибки намного выше.

Хочу заметить, что, втолковывая вам все это, я тоже делаю инвестиции ради получения прибыли от повышения стоимости капитала. Я вкладываю кое-какие деньги в управляемые фонды. Время от времени я играю в эти азартные игры; иногда я инвестирую по «горячему» совету. Разница в приоритетах. Методы инвестирования богатого папы следуют в таком порядке приоритетов:

1. Денежный поток.

2. Рычаги.

3. Налоговые льготы.

4. Прибыль от повышения стоимости капитала.

Большинство людей инвестируют только ради получения прибыли от повышения стоимости капитала. Внимательно разобравшись в этой проблеме, вы поймете, что средний инвестор – тот, от которого обычно уплывают деньги, – может использовать совсем мало рычагов (если они вообще у него есть), имеет очень немного налоговых льгот и что его деньги пребывают в загоне для скота, а сам он ждет, когда они обрастут жиром.

Но как только ситуация на рынке изменяется, тут же приезжают ковбои и забирают «разжиревшие» деньги. Самые большие убытки при этом несут те, у кого пенсионные счета.

Какое-то время назад в «Sydney Morning Herald» была напечатана статья под заголовком «Принц хладнокровно и расчетливо расправляется с одним видом собственности, чтобы переключиться на другой».

Обратите внимание на слова: «расправляется» и «хладнокровно» – они указывают на то, что принц никому ничего не сказал, пока дело не было сделано. В статье говорится:

Лондон: в следующем месяце принц Уэльский должен опубликовать отчет о доходности своего 700-летнего поместья. По-видимому, принц вовремя избавился от своих акций и теперь предпочитает действовать на рынке недвижимости.

Новый титул «короля собственности» вполне может закрепиться за принцем, когда он объявит, что герцогство Корнуэльское, принадлежащее наследнику трона, принесло ему за последний финансовый год доход, приблизительно оцениваемый в 25 миллионов долларов.

Эта цифра примерно на 25 % превосходит данные за предыдущий год и звучит весьма внушительно, в то время как многие виды бизнеса отмечают ежегодное снижение прибыли из-за экономического спада.

В статье прослеживается еще одна причина, почему богатые становятся еще богаче. В то время как богатые потихоньку пускают свои деньги в рост, маленький человек сидит в загоне, ожидая, когда его отведут на бойню.