изменения последствия, на возникновение которых направлено волеизъявление сторон, не наступят162.

В некоторых случаях суды признают соблюдением формы соглашения об изменении арендного обязательства совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте). И если арендатор не произвел действий, свидетельствующих о непризнании акцепта, возражений по условиям арендной платы, предложенной арендодателем, не заявил, считается, что он согласен на внесение изменений в договор аренды163.

Иногда для вступления изменений в силу требуется совершение дополнительных действий, предусмотренных законодательством. Например, при изменении договора коммерческой концессии, если это касается охраняемых прав, необходимо внести соответствующие изменения в лицензионный договор (договоры) и зарегистрировать их в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности, руководствуясь при этом специальными законами и подзаконными актами, регулирующими отношения в обозначенной области. Затем необходимо внести изменения в договор коммерческой концессии и также зарегистрировать их в федеральном органе164.

По общему правилу изменения, установленные соглашением сторон, вступают в силу с момента закрепления согласия в установленной форме. Однако, например, в правоизменяющем договоре может быть указан день или предполагаемое событие, с наступлением которых права и обязанности сторон признаются измененными. В частности, стороны могут достичь соглашения об изменении обязательства по поставке в отношении последующих или предыдущих периодов. Если обязательство не будет выполнено в срок, но кредитор не откажется от принятия просроченного исполнения, стороны могут распространить на предшествующий период положение об изменении цены с произведением последующего перерасчета (если расчет уже произведен).

Не следует смешивать с соглашением сторон указание в договоре на возможность стороны требовать изменения обязательства в одностороннем порядке.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами. В отношении обязательств, связанных с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, основания одностороннего изменения и одностороннего отказа от исполнения могут быть установлены также договором. Если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Таковы общие правила изменения содержания обязательственного правоотношения в одностороннем порядке. Как видно, они предусматривают два способа волеизъявления – одностороннее изменение и односторонний частичный отказ от исполнения.

Применительно к договорным обязательствам законом установлены следующие случаи изменений в одностороннем порядке. В первую очередь речь идет о праве субъекта предъявить в суд требование об изменении ранее достигнутых соглашений по основаниям, установленным законом или договором (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Во-вторых, управомоченная сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в части (ст. 450. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В-третьих, изменение предполагает обращение в суд заинтересованной стороны при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассмотрим особенности изменения обязательства по основаниям, предусмотренным законом или договором (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Прежде всего, необходимо отметить, что одностороннее изменение в случаях, установленных законом, можно разделить на два вида: непосредственное прямое указание закона или договора и существенное нарушение обязательства другой стороной.

Так, если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение165.

В данном случае право требовать одностороннего изменения договора устанавливается законом. При этом существует точка зрения, что под действие нормы, содержащейся в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают только те случаи, где говорится о возможности предъявления одной из сторон требования об изменении договора; только в этих случаях должен применяться судебный порядок изменения договора166.

Судебная практика, сложившаяся до последней реформы гражданского права, допускала одностороннее изменение договорного обязательства на основании уведомления одной из сторон в случаях, когда это было предусмотрено законом или договором. Например, в одном из своих обзоров Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частью 2 статьи 29 Закона о банках и банковской деятельности процентные ставки по кредитам, а также срок кредитования могут быть изменены банком в одностороннем порядке в случае, если это предусмотрено договором с заёмщиком. Данные положения, однако, не означают, что сторона договора, уведомлённая об изменении условий договора и не согласная с такими изменениями, не может доказать, что одностороннее изменение договорных условий нарушает разумный баланс прав и обязанностей сторон договора, противоречит устоявшимся деловым обыкновениям либо иным образом нарушает основополагающие частноправовые принципы разумности и добросовестности167.

Действующее законодательство не предусматривает иного, кроме судебного, порядка изменения договора по требованию одной из сторон. Такой подход видится оправданным, поскольку в отсутствие заранее установленных пределов это может причинить обязанному участнику существенные неудобства, вплоть до невозможности исполнения. Обращение в суд за изменением договора обеспечивает баланс интересов сторон и позволяет исключить злоупотребление правом лучше, нежели бы это делала пострадавшая сторона, получившая одностороннее уведомление о новых условиях обязательства и вынужденная в исковом порядке защищать свои законные интересы.

Именно поэтому положения статьи 29 Закона о банках и банковской деятельности, предусматривающие, что кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и порядок их определения, процентные ставки по вкладам, комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами – индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом, а с гражданами – за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, следует толковать как направленные на внесение указанных изменений только в форме судебного акта.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенный характер нарушения обязательства состоит не в размере ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, а в его соотношении с тем, чего могла ожидать соответствующая сторона договора от исполнения обязательства контрагентом. Поэтому возможно удовлетворение судом требования об изменении договора и в том случае, когда вызванный нарушением договора ущерб незначителен по размеру. Решение суда зависит