Мы с мужем, например, обожаем иногда сбежать от детей, чтобы побродить по улицам, разглядывая дома и собирая идеи для будущих проектов. Когда мы останавливаемся в гостиницах, мы всегда обращаем внимание на то, как организовано полезное пространство в номерах, и перенимаем идеи. Я всегда зарисовываю или фотографирую то, что мне нравится. Потом эти идеи дополняются моими и становятся «фишками» наших объектов.

Мечтайте! Делитесь своими идеями с любимыми. Зажигайте их своими мечтами! И у вас всегда будут очень преданные и любящие единомышленники.

Главное не то, насколько ходов вперед ты думаешь, а как ты анализируешь текущую ситуацию.

Гарри Каспаров

Еще одно важное правило, особенно для начинающих инвесторов. Относитесь к вложению денег очень критически. Покупайте то, что будет служить долго. Просчитывайте и взвешивайте свои решения. И тогда со временем у вас обязательно выработается инвесторское чутье на «правильные» покупки.

Чаще общайтесь с единомышленниками. Создавайте свой круг профессионалов. Пусть он станет кругом вашего общения. Нет, я не про то, что надо срочно избавляться от неудачников-друзей или бедных родственников. Я за то, чтобы у вас всегда была возможность обсудить свои идеи с теми, кто поддержит, поможет советом или даже просто с интересом выслушает.

Поверьте, можно поговорить о перепланировках или строительстве бизнес-центра и с двоюродной бабушкой, но скорее всего это будет ваш монолог. Бабушка будет зевать от скуки, а вы не вынесете из такой беседы ничего нового (если, конечно, ваша бабушка – не мегаинвестор!).

Лучше поговорите с бабушкой о том, что интересно вам обоим. А инвестирование обсуждайте с теми, у кого, как и у вас, горят глаза и чешутся руки что-нибудь купить, перестроить и сдать.

У меня для вас две новости.

Одна из них – плохая. Волшебных таблеток не бывает. Если вы хотите что-то получить – вы не добьетесь этого, лишь взмахнув палочкой. Проверено.

Но есть и хорошая новость. Если нет волшебных таблеток, но при этом успешных людей много – как-то же все они добились результата. И это значит, что успешным может стать любой. А еще есть статистика – из 100 миллионеров только 20 получили деньги в наследство. Остальные их создали.

На собственном опыте я уже давно убедилась – удача случается тогда, когда подготовленность встречается с возможностью.

Ваш успех – это только ваш выбор. Вы можете продолжать искать волшебную таблетку, а можете принять тот факт, что в жизни нет рая, и избавиться от ненужных иллюзий, чтобы стать лучше, сильнее и богаче. И чем быстрее вы это сделаете, тем проще и понятнее будет ваш путь.

Вот такое в этой главе у меня вступление. Потому что говорить мы с вами будем о том, как создать вашу подготовленность, чтобы вы были во всеоружии, когда встретитесь с возможностью. А такая встреча, как я уже говорила, – ваш верный путь к удаче.

Если ты готов, если у тебя есть знания и опыт и у тебя есть выгодное предложение, либо деньги найдут тебя, либо ты найдешь деньги.

Роберт Кийосаки

У «велберов»[2]есть понятие, которое мне очень нравится. Это некий любимый актив, который работает и приносит благосостояние. «Велберы» нежно называют его Дороти.

Чем может быть Дороти?

Дороти может быть всем, чем угодно, что приносит вам деньги.

• Грузовик, который вы сдаете в аренду

• Автомат, заправленный шоколадками и напитками

• Прачечная самообслуживания

• Автоматическая мойка для автомобилей

• Недвижимость для сдачи в аренду

Наша с вами Дороти – это, конечно, недвижимость.

Что важно сделать, чтобы получить свою Дороти? Прежде всего нужно максимально конкретно сформировать ее образ.

Приведу пример.

Один из моих учеников, назовем его С., готовил к защите свой дипломный проект. Для тех, кто не знает, дипломный проект в моей школе «Личность и Капитал» – это презентация какой-нибудь интересной стратегии по объекту недвижимости. Защита проекта на курсе – это, с одной стороны, детальнейшая проработка собственного реального инвестиционного проекта под руководством наших преподавателей и методистов, а с другой стороны – моя личная консультация по проекту и брейн-сторминг всей группы. Поэтому я часто использую в примерах стратегии своих учеников, тщательно ими проработанные и «докрученные» на курсе.

Итак, С. приобрел двушку с комнатами площадью 18 и 20 квадратных метров и шестиметровой кухней. Когда я ехала смотреть эту квартиру, у меня уже был ее чертеж. По чертежу я видела, что оптимальным вариантом для такого проекта будет разбить квартиру на два объекта – студию и однокомнатную квартиру, и сдавать их на длительный срок.

Но когда я приехала на место, я изменила свою концепцию. У дома был отличный подъезд, и из окон квартиры открывался очень приятный вид на зеленый сквер. К тому же дом находился рядом со станцией метро, а совсем недалеко была набережная. Квартира явно «тянула» на посуточную аренду.

Мы внесли все данные в таблицу рентабельности, и получалось, что посуточная аренда принесет больше денег. НО! У С. было свое важное обстоятельство – у него не было времени заниматься посуточной арендой. Поэтому оптимальной Дороти именно для него был вариант с однушкой и студией.

Для чего я рассказала эту историю? Когда вы закладываете в инвестиционный план образ своей идеальной Дороти, учитывайте, пожалуйста, все свои обстоятельства. В моем примере более выгодным представлялся вариант с посуточной арендой. Но если сам инвестор не имеет возможности организовать процесс, возникают дополнительные расходы на персонал. Кто-то должен обслуживать посуточную аренду – заселять-выселять гостей, проводить уборку, менять постельное белье и т. д.

Поэтому когда мы добавим эти данные в нашу таблицу рентабельности, станет понятно, что конкретно для С. посуточная аренда обернулась бы не прибылью, а тяжелой головной болью. А мы с вами занимаемся инвестициями не для того, чтобы создавать себе дополнительные проблемы. Поэтому чем тщательнее вы проанализируете все свои обстоятельства, формируя образ Дороти, тем лучше она у вас получится.