Курсанты размещаются в двухэтажных казармах, в двухместных комнатах. Все здания в центре, в сущности, каркасные сооружения, за исключением кирпичного гимнастического зала. Имеются здания с классными помещениями, служебные помещения для инструкторов, столовая, офицерский клуб, кинотеатр, футбольные поля и площадки для игры в бейсбол. Для отдыха есть клуб, спортивные сооружения.

В лагере имеется лингафонный кабинет, где курсанты могут совершенствовать свои знания иностранных языков с помощью магнитофонов: за знание иностранных языков и совершенствование этих знаний для курсантов предусмотрена система денежных вознаграждений.

Первое занятие в разведшколе обычно проводит начальник учебного центра, который приветствует курсантов и поздравляет их с поступлением в школу. Затем офицер безопасности центра проводит инструктаж, в котором он рассказывает слушателям, что «можно» и что «нельзя» в этом заведении; в заключение курсанты дают подписку о неразглашении программы подготовки в школе и обо всем, что они увидят и услышат. Так, в лагере в любое время происходит ряд различных учебно-тренировочных занятий, в том числе с иностранцами, которые не должны вообще даже знать, что находятся на территории Соединенных Штатов. Иностранцев в лагере называют «черными курсантами», и их пребывание в школе ограничено особым районом, изолированным от места размещения курсантов ЦРУ и других нормальных объектов. Иногда в этом районе могут быть слышны стрельба, взрывы, гул самолетов и вертолетов. Обычно курсанты ЦРУ должны находиться в отведенном для них районе, за исключением случаев следования к воротам или от ворот, или на занятия в других местах на территории центра, куда их доставляют на автобусе. На любом участке территории центра курсанты ЦРУ должны соблюдать строгие меры предосторожности, то есть не разбрасывать упаковки из-под сигарет, банки из-под пива и другие предметы, которые могут раскрыть секрет местонахождения центра «черным курсантам». В любое время пребывания на территории центра курсантам надлежит быть в выданной им в лагере армейской форме.

Вечером по пятницам курсанты могут уезжать в Вашингтон на субботние и воскресные дни.

К каждому из курсантов прикрепляется инструктор-консультант из преподавательского персонала: они будут регулярно встречаться и обсуждать сильные и слабые стороны подготовки будущего агента.

Учебно-тренировочный курс подразделен на три дисциплины: разведка (сбор информации), конспирация (обеспечение безопасности) и полувоенные и психологические операции (активные действия). Значительное время уделяется изучению технических приемов разведчика, умение пользоваться которыми называют еще термином «оперативное мастерство». И, наконец, предусматривается много практических занятий на территории центра и вокруг него, частично в порядке военных игр, для которых создаются условия, приближенные к реальным. Для проведения некоторых практических занятий и тренировок курсанты выезжают в соседние города.

Курс тренировок, учебы и специальной профессиональной подготовки курсанта разведшколы рассчитан на один год, после чего следует назначение агента в один из отделов Оперативного управления, а еще через год или два (в зависимости от степени подготовленности сотрудника) может последовать назначение его секретным агентом за границу.

Подготовка разведчика-профессионала очень трудоемка, и хотя официально срок обучения в разведшколе составляет один год, «доводка» агента может занимать еще несколько лет. Она нацелена на то, чтобы на базе уже имеющихся у человека знаний и личных качеств сформировать его профессиональные навыки и умения для возможной работы за границей. Такая подготовка включает в себя обязательное овладение иностранными языками, подготовку разведчика в психологическом плане, которая, в частности, позволяет ему выступать в амплуа представителя той или иной национальности, носителя тех или иных национально-культурных особенностей. Разумеется, это и оперативная подготовка, которая включает в себя формирование навыков получения и анализа разведывательной информации, поддержания связи с Центром и другие аспекты.

И курсант должен понимать: несмотря на то, что хотя разведчик — это профессия, но, вместе с тем, разведывательная работа — не ремесло, а творчество, и холодные ремесленники в этой профессии быстро потерпят провал.

Физическая подготовка курсантов в Кэмп-Пери проводится 4 раза в неделю в гимнастическом зале: баскетбол, игра в мяч, волейбол, штанга. Здесь же курсанты тренируются в приемах самообороны, обезоруживания противника, разучивают технику нанесения сокрушительных ударов, но эта программа не рассчитана на то, чтобы сделать из курсанта мастера рукопашного боя, основная ее задача — подготовить будущего агента к тому, чтобы он мог дать отпор агентам противника при возможной попытке его задержания, и скрыться от них. Но при желании курсант может заниматься дополнительно с квалифицированными инструкторами-рукопашниками.

На стрельбище проводится тренировка в стрельбе из различных видов стрелкового оружия — пистолетов, винтовок, автоматов, а также из нестандартных видов огнестрельного оружия, которое ЦРУ разработало специально для своих агентов-нелегалов.

Учитывая большое значение оперативного мастерства, с курсантами в Кэмп-Пери занятия по этой теме могут проводиться два раза в день, и помимо обычных, дневных, часто проводятся еще дополнительные вечерние (а иногда и ночные) занятия. Они рассчитаны на то, чтобы подчеркнуть опасность упрощений методов проведения тайных операций, какими бы по своему характеру они ни являлись: будь то операции по сбору информации, конспиративные, психологические или полувоенные.

Оперативное мастерство — это такое использование всех приемов и технических средств, при котором тайная операция всегда остается тайной. Оперативное мастерство — это прежде всего правильный анализ агентурной обстановки, ряд условий, которые определяют степень необходимой маскировки, в том числе учет возможностей местных разведывательных служб и сильных сторон местных организаций, против которых направлены операции ЦРУ.

Чем спокойнее агентурная обстановка, тем меньшее оперативное мастерство требуется и тем больший результат ожидается от каждого сотрудника ЦРУ.

Оперативное мастерство необходимо для обеспечения безопасности операции, для предотвращения ее раскрытия, потому что помимо всего прочего на карту поставлена жизнь людей. Инструкторы все время внушают курсантам мысль о важности принятия мер обеспечения безопасности агента и приводят один за другим примеры роковых или почти роковых последствий из-за низкого оперативного мастерства.