можете переехать к родственникам или своим родителям, которые, возможно, предложат вам более выгодные условия аренды. Конечно, никто не хочет жить со своими родителями вечно (я точно не хотел), но, если вы сможете сэкономить деньги и инвестировать разницу, возможно, это того стоит. Чем креативней вы будете, тем меньше денег потратите на жилищные расходы.

КАК ЖИТЬ, НЕ ПЛАТЯ ЗА АРЕНДУ

Мы с Анитой сэкономили кучу денег, решив платить за аренду гораздо меньше, чем теоретически могли себе позволить, но каждый из нас все равно должен был тратить 700–750 долларов в месяц. Мы все думаем, что арендная плата – это неизбежное зло, но есть масса способов обходиться без нее. На самом деле это еще никогда не было так просто, и вам даже не нужно жить в палатке у друга на заднем дворе.

Три самых простых способа жить без арендной платы – это присматривать за домом (хаус-ситтинг), сдавать собственный дом в аренду (хаус-хакинг) и обмениваться по бартеру. Вот как работает каждый из них.

Присматривать за домом действительно просто и не требует вложений. Множество людей в Соединенных Штатах постоянно ищут кого-нибудь, чтобы присмотреть за домом и домашними животными во время своих путешествий. А в обмен на это вы можете жить в доме бесплатно. Конечно, в прошлом вы тоже могли делать это, но только если знали кого-то, кто искал домработницу или сторожа. Но сегодня существуют десятки веб-сайтов, на которых вы можете создать профиль и найти сотни предложений рядом с вами. Это означает, что, если вы проявляете инициативу, в любое время и в любом месте (даже когда путешествуете) вы можете найти дом, за которым нужно присмотреть, или даже на постоянной основе присматривать за домом в городе, где вы живете. Конечно, вам, возможно, придется переезжать с места на место, но это бесплатно! Во многих случаях вам даже могут заплатить за то, чтобы вы приглядывали за домом, что еще лучше.

Ведущие сайты по хаус-ситтингу – TrustedHousesittersUSA, HouseSittersAmerica, HouseCarers, Nomador и MindMyHouse. Все они очень просты в использовании. Некоторые взимают небольшой членский взнос, который стоит того, чтобы найти бесплатное жилье. Просто создайте профиль, проверьте свою биографию (большинство веб-сайтов предоставляют эту услугу бесплатно) и начните поиск возможностей. Как только вы сделаете это несколько раз и получите хорошие отзывы, вам станет еще легче находить варианты. Во многих случаях вы сможете пожить в таких местах, которые никогда не позволили бы себе, например, в огромных домах в Колорадо или в таунхаусах Бруклина стоимостью несколько миллионов долларов. Хотя обычно проще заниматься хаусситтингом во время путешествий, вы можете найти вариант с долгосрочным проживанием, если хотите остаться в том же месте. Да, если вы одиноки, приглядывать за домом таким образом будет проще, потому что вам не нужно беспокоиться о том, чтобы разместить кого-то еще, но если у вас есть семья, иногда вы можете взять их с собой.

Если вы хотите больше приключений, то можете бесплатно пожить за границей, найдя жилье через такие веб-сайты, как Workaway и Help Exchange. Они позволяют вам общаться с людьми во всем мире, которые ищут помощь в обмен на бесплатное жилье и даже – в некоторых случаях – еду. Например, вы можете найти варианты на органических фермах или плавучих домах. Конечно, вам может понадобиться немного времени, чтобы найти лучший вариант, но если вы мобильны, то можете бесплатно пожить почти в любой точке мира.

Хаус-хакинг требует немного больше усилий, чем хаус-ситтинг, и некоторое количество денег на первое время, но если вы все сделаете правильно, то можете сэкономить и даже прилично заработать. Все сводится к покупке одного или нескольких объектов недвижимости и сдаче в аренду другим людям комнат или квартир, в которых вы не живете. Поступая таким образом, вы заставляете других людей оплачивать вашу ипотеку, так что будете жить без арендной платы или даже зарабатывать деньги. Кроме того, поскольку недвижимость обычно со временем дорожает, само по себе вложение увеличит ваш собственный капитал и упростит достижение финансовой независимости.

И если вам удастся погасить вашу ипотеку к тому времени, когда вы достигнете своего числа, вам вообще не придется беспокоиться об аренде, потому что вы будете владеть недвижимостью напрямую. Правда, круто?!

Самый простой способ заняться хаус-хакингом – это купить квартиру или дом с двумя или тремя спальнями и сдать дополнительные комнаты своим друзьям или другим арендаторам; вы должны взимать с них достаточно, чтобы покрыть ежемесячный платеж по ипотеке. Если вы предпочитаете не иметь постоянных соседей, вы можете сдавать в аренду дополнительные комнаты на таких сайтах, как Airbnb. Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 1000 долларов, вы можете сдавать одну комнату за 100 долларов в сутки на десять ночей, чтобы покрыть расходы и жить бесплатно и без соседей до конца месяца. Еще одно преимущество такого начала заключается в том, что квартиры с двумя и тремя спальнями, как правило, дорожают быстрее, чем студии и однокомнатные квартиры, поэтому, если вы все равно хотите купить недвижимость, это будет лучшей долгосрочной инвестицией.

Вы также можете купить несколько квартир или даже целые здания; на самом деле это намного проще, чем кажется. Адам, читатель Millennial Money, в двадцать четыре года купил в Чикаго целый восьмиквартирный дом и не только смог покрыть ипотеку, сдавая в аренду жилье другим людям, но и зарабатывал дополнительно 2500 долларов в месяц. В главе 11 я более подробно расскажу о тонкостях хаус-хакинга и инвестирования в недвижимость.

Бартер – это так же просто, как кажется. Станьте няней, садовником или ухаживайте за животными в обмен на бесплатное жилье. Я знаю одного парня, который жил в подвальной квартире дома пожилой женщины бесплатно в обмен на то, что обслуживал ее собственность и выполнял ее поручения.

Хаус-ситтинг, хаус-хакинг и бартер – это осуществимые варианты, если вы хотите жить бесплатно. Кроме того, необязательно делать это вечно. Отличной стратегией было бы присматривать за чьим-то домом год, чтобы накопить достаточно денег для первоначального взноса за недвижимость, которую затем можно было бы использовать для хаус-хакинга. Переходя от хаус-ситтинга к хаус-хакингу, вы можете сэкономить деньги, приобрести ценный актив и начать получать деньги от аренды. Или, если вы легки на подъем, вы можете вечно заниматься хаус-ситтингом по всему миру.

ТРАНСПОРТ

На транспорт приходится около 19 процентов бюджета среднестатистического американца. В эту категорию расходов входят три вида поездок: поездки на работу, поездки по повседневным делам и обязанностям и поездки в отпуск. Как я