Не согласившись с принятым по делу Решением, Сергеев обратился в Прибрежный городской суд с апелляционной жалобой на Решение Загорьевского районного суда.

В судебном заседании Сергеев настаивает на удовлетворении жалобы.

Представитель Администрации доводы апелляционной жалобы не поддерживает, просит оставить Решение Загорьевского районного суда в силе.

Заявитель указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, не согласен с выводом о том, что изъятие земельного участка с расположенными на нём зданиями и постройками для государственных нужд осуществлено в установленном законом порядке. Заявитель считает порядок грубо нарушенным: Администрацией нарушены сроки уведомления Сергеева о выкупе принадлежащего ему имущества, порядок определения Администрацией выкупной цены земельного участка и имущества, расположенного на нём. Кроме того, как полагает заявитель жалобы, при определении выкупной цены суд не учёл представленный им отчёт о проведении независимой оценки имущества, на основе которого стоимость изъятого имущества существенно превышает размер выкупной стоимости, определённой Администрацией.

Заявитель также указывает в жалобе, что Администрацией при принятии Постановления грубо нарушены нормы гражданского законодательства в части согласования выкупа с собственником: Сергеев не был уведомлен за год до предстоящего изъятия (п. 3 статьи 279 Гражданского кодекса), в связи с чем понёс ряд расходов на улучшения принадлежащего ему имущества.

Кроме того, при определении выкупной цены не учтены убытки заявителя от потери бизнеса, организованного им на принадлежащем ему земельном участке, не учтены его обязательства перед третьими лицами (статья 281 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что Постановлением администрации г. Прибрежный № 1295 у Сергеева изъят земельный участок с расположенными на нём зданиями и постройками для организации Центра связи муниципального значения. Постановлением определена также выкупная цена земельного участка и расположенных на нём зданий, сооружений, построек в размере 639 540,27 рублей (шестьсот тридцать девять тысяч, пятьсот сорок рублей двадцать семь копеек).

Выкупная цена определена на основании отчёта оценщика.

Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» по заказу Сергеева также проведена оценка рыночной стоимости, обязательств по возмещению убытков и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием для федеральных нужд принадлежащего заявителю земельного участка площадью 0,27 га. Из отчёта оценщика следует, что рыночная стоимость названных обязательств составила 3 500 000 рублей (три миллиона пятьсот тысяч рублей).

Суд критически относится к оценке имущества, представленной Сергеевым, поскольку в ней учтена стоимость построек, не зарегистрированных в установленном законом порядке. Так, ангар для проведения автослесарных работ, хозяйственный блок и теплица возведены на земельном участке самовольно. В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса самовольная постройка не является объектом права и подлежит сносу. Соответственно, самовольно возведённые Сергеевым на принадлежащем ему земельном участке постройки (ангар, хозблок, теплица) оценке при определении выкупной стоимости не подлежат. Кроме того, в отчёте оценщика, представленном Сергеевым, содержится оценка обязательств в связи с осуществлением последним предпринимательской деятельности по оказанию услуг автосервиса. Вместе с тем действующее гражданское законодательство не предусматривает возможности возмещения «стоимости бизнеса». При определении выкупной цены в неё могут быть включены убытки, которые несёт Сергеев в связи с досрочным прекращением его обязательств перед третьими лицами. Однако такой оценки представленный Сергеевым отчёт не содержит. В силу указанных обстоятельств судом отклоняется отчёт, представленный Сергеевым. Суд считает верным определение выкупной цены в размере 639 540,27 рублей (шестьсот тридцать девять тысяч, пятьсот сорок рублей двадцать семь копеек) на основании оценки, произведённой Администрацией.

Судом также не принимаются доводы заявителя о том, что Администрацией был нарушен порядок выкупа (в части сроков его уведомления). В материалах дела содержатся письма Администрации, отправленные Сергееву, содержащие информацию о выкупе, а также судом первой инстанции были заслушаны свидетельские показания представителей Администрации, которые указывают на то, что Сергеев был уведомлен об изъятии у него земельного участка с расположенными на нём зданиями и постройками в установленном законом порядке. Суд критически относится к заявлениям Сергеева об отсутствии таких уведомлений, так как его доводы опровергаются материалами дела.

Изучив содержащиеся в жалобе доводы Сергеева, принятое по делу Решение и материалы дела, коллегия судей Прибрежного городского суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта суда первой инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 320–335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в удовлетворении апелляционной жалобы Сергеева Николая Николаевича на Решение Загорьевского районного суда отказать.

Оставить Решение Загорьевского районного суда без изменения, апелляционную жалобу Сергеева – без удовлетворения.

Настоящее Определение вступает в силу со дня его принятия17.

24. ЭКСТ. ПЛОЩАДЬ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА. ДЕНЬ

Стоя у крыльца здания городского суда, Николай и Лиля курят сигареты.

Дмитрий выходит из здания суда и подходит к ним.

Все втроём они идут по направлению к машине Николая.

25. ИНТ. РЕСТОРАН «ТРАПЕЗНАЯ». ДЕНЬ

Ресторан при монастыре. Просторный зал с иконой в углу. Интерьер травлёного дерева – столы, скамьи, стулья, стены, пол, потолок, оконные рамы, изразцы – всё основательно, просто, кондово; на столах – белые скатерти, на окнах – белёсые воздушные занавески.

За одним из столов сидят двое (единственные посетители в ресторане): архиепископ в простой чёрной рясе и Вадим Сергеич, на нём – дорогой костюм, белая рубашка, галстук, на лацкане пиджака – значок единоросса. Они трапезничают: водка в графине (полграфина), соления, фаршированный гречкой поросёнок на блюде, обложенный порезанными овощами…

Архиерей. Ну, что ты, Вадим, как ни приедешь, всё выборы да выборы? Ещё год впереди.

Вадим Сергеич. Готовь сани летом.

Архиерей. Ты об уделе мирском-то думай, думай, всё правильно, но и о Царствии Небесном не забывай.

Вадим Сергеич. Так ведь я…

Архиерей. Знаю, знаю, жертвуешь ты щедро, вот и сегодня не просто так ведь в область приехал, даль такая. Ещё раз тебе говорю, не волнуйся ты. Всякая власть от Бога. Пока Богу угодно, тебе беспокоиться не о чем.

Вадим Сергеич. А угодно ему?

Священник хмурится.

Вадим Сергеич. Кого ж ещё спросить, владыко, как не