Это я к тому, что на каждой стадии взрослой жизни может найтись масса причин, чтобы арендовать жилье, а не покупать его. Одна из составляющих классической «американской мечты» – это владение собственным домом. Но знаете что? Кому какое дело! Если не собственный дом, а какой-то другой вид жилплощади позволяет вам осуществить свою мечту, – осуществляйте ее!

Взвесьте все преимущества и тяготы обладания собственной жилплощадью, потом сделайте то же самое с арендой и посмотрите, какой вариант займет первое место.

Почему я включил в обсуждение даунсайзинга и эту тему? Потому что площадь съемного жилья, как правило, меньше площади домов, выставляемых на продажу. Более того, в противовес росту размеров домов размеры квартир в Соединенных Штатах сокращаются. Между 2006 и 2016 годами средний размер новой квартиры уменьшился на 8 %, до 86,77 кв. метра. Это означает, что средняя новая американская квартира ныне «потянет» примерно на треть площади среднего нового американского дома. В Соединенном Королевстве средняя квартира с одной спальней еще меньше – ее площадь всего около 46 кв. метров. Растущие цены, перенаселенность крупных городов и сокращение размеров семей часто называют в числе причин, по которым сегодняшние квартиры невелики.

Разумеется, большие дома и квартиры, сдаваемые в аренду, тоже существуют, но если ищете меньшую жилплощадь, то рынок съемного жилья предложит множество вариантов. И все же, решая дилемму между арендой и покупкой, помимо размера нужно принимать в расчет и другие факторы.

Один из этих других важных факторов – финансы.

В долгосрочной перспективе покупка, как правило, – более финансово привлекательный вариант, чем аренда. В отличие от арендной платы, которая подвержена влиянию инфляции и со временем растет, купленный дом отгораживает от инфляции. Ипотечные платежи останутся теми же до конца кредитного периода, без каких бы то ни было изменений. Кроме того, можно вычитать стоимость ипотеки из налогов. Более того, цены на недвижимость, как правило, со временем растут, что обеспечивает вас капиталом в виде дома.

Однако в краткосрочной перспективе снимать жилье, возможно, дешевле. Аренда позволяет избежать расходов (и суеты), связанных с покупкой и продажей, возмещение которых за счет роста стоимости недвижимости может занять некоторое время. Кроме того, поскольку арендная плата – это один ежемесячный платеж, в котором учтены и вывоз мусора, и техническое обслуживание, это позволяет избегать дополнительных и неожиданных расходов. Если опасаетесь, что отсутствие собственного капитала домовладельца впоследствии поставит вас в безвыходное финансовое положение, то можете перевести часть сэкономленных за счет аренды средств в инвестиции.

Но как бы ни были важны денежные расчеты, намного важнее то, что вы делаете верный выбор – купить или снимать, – исходя из своих мечтаний и желаний.

• Вы представляете себя домоседом, которому какое-то время нужно будет неизменное количество пространства? Вам нравится ощущение, что дом безраздельно принадлежит вам и вы можете делать с ним все, что пожелаете? Постепенный, стабильный рост его ценности согласуется с более масштабными финансовыми целями? Может быть, вам больше подойдет покупка.

• Считаете, что вам, возможно, вскоре снова захочется сменить место жительства? Вас привлекает беззаботный образ жизни в доме, не требующем особых хлопот? Беспокоитесь, что доход может стать нестабильным? Вас порадовали бы удобства съемной квартиры в многоквартирном комплексе? Хотите подолгу путешествовать? Если так, то, наверное, для вас лучший вариант – аренда.

В спорах о покупке или аренде нет правых и неправых. Я говорю лишь о том, что, если вы заинтересованы в переезде в меньшее жилье, следует как минимум рассмотреть возможность аренды, исходя из сочетания практических и возвышенных целей.

Однажды в пятницу во второй половине дня я был в гостях у одного знакомого, Мика. Его дом был больше среднего размера, с пальмовыми деревьями и бассейном на заднем дворе. Несмотря на его безусловные красоты, мне он показался слишком помпезным. Разумеется, я ничего такого не сказал, потому что на самом деле это было совершенно не мое дело. Я пришел туда, чтобы получше познакомиться с Миком и обсудить один проект, над которым мы вместе работали.

В разговоре он вдруг начал сетовать, что вечером к ним с женой должны прийти на ужин друзья.

Мне это показалось несколько странным. Я спросил:

– А почему перспектива поужинать с друзьями вас не радует?

Он объяснил, что парой недель раньше они с женой были на одном мероприятии и познакомились с супружеской парой, с которой сразу нашли общий язык. Вечер еще не окончился, а они уже договорились о встрече вчетвером. Более того, они решили пообщаться вчетвером даже дважды: один раз за ужином у новых знакомых, а другой – дома у Мика с женой.

– В общем, – продолжал Мик, – в прошлые выходные мы поехали к ним ужинать. Джошуа, клянусь вам, это самый большой дом, в каком я бывал! И все в нем было выше всяких похвал – мебель, декор, еда на столе. И вот сегодня вечером они придут к нам, и я боюсь даже представить, что они могут подумать. Наш дом гораздо меньше их особняка.

Я кивал и пытался изобразить сочувствие, но, по правде говоря, думал: «Вот бедняга, как тяжко ему живется! Постоянно сравнивать свое с тем, что есть у остальных. Сравнение способно убить любую радость».

Однако именно так постоянно живут многие, не только Мик. Они покупают самый большой, самый дорогой дом, на какой хватит средств, но всегда найдется другой человек, у которого будет еще больший и более дорогой. Недовольство и неудовлетворенность становятся их постоянными спутниками.

Однако я, как минималист и даунсайзер, могу честно сказать, что не хочу жить в большем доме, чем у меня есть сейчас. Ни за что!

Проезжая по районам с огромными домами, я говорю себе: «Кто меняет лампочки во всем этом дворце? Это как же тяжело взваливать на себя столько хлопот!» Я знаю, что дом, который у нас есть, дает ровно столько пространства, сколько нужно. И поскольку это так, у меня нет ни малейшего желания жить в большем.

Должен сказать, намного лучше жить так, чем постоянно сравнивать себя с другими и желать чего-то большего, чем у тебя есть. Между прочим, я с нетерпением жду того светлого дня, когда люди с лишними квадратными метрами будут чаще стыдиться своих домов, чем люди, живущие в домах как раз нужного размера.

Когда будете готовы уменьшить жилплощадь, найдите дом, который идеально подойдет вам – будь то практичная квартира, таунхаус с двумя спальнями, частный дом с тремя спальнями на семью из пятерых человек или что угодно иное. Главное – чтобы он был ровно тем, что вам нужно, и не больше. И никогда не стыдитесь. Гордитесь тем, что вы отвергли мнение общества и нашли именно тот дом, который был вам необходим. И не забывайте обо всем хорошем, что привнесли в свою жизнь и жизнь близких, не выбросив впустую деньги на больший дом, чем вам нужно.