«Конечно, когда мы брали участок в работу, нам виделись прообразы малоэтажных европейских субурбий, вереницы коттеджей и таун-хаузов, — рассказывал М. Голубев. — Но спустя два года стало ясно, что затраты на инженерную инфраструктуру (а мы уже начали просчитывать социальную инфраструктуру и благоустройство) настолько велики, что, чтобы выйти на приемлемый экономический уровень, необходимо скорректировать концепцию, увеличив плотность застройки. Так, наряду с коттеджами и таун-хаузами, появились малоэтажные дома квартирного типа с бесшумными лифтами и подземными паркингами. Это были первые в Петербурге дома с такими высокими потребительскими характеристиками».

Строительство «Никитинской усадьбы». 1998 г. Фото автора

Первый этап застройки «Никитинской усадьбы» завершился в 2001 году, и 28 сентября 2001 года «Северо-Западная строительная корпорация» провела презентацию района «Никитинская усадьба», ознаменовав таким образом пятилетие своей строительной деятельности в Коломягах. В организованном в тот день красочном представлении участвовал «исторический персонаж» Коломяг — граф Никитин. Он произносил торжественную речь, в честь открытия церемонии стрелял из ружья. Завершением программы стало вручение символического ключа от «Никитинской усадьбы» жительнице комплекса. А в январе 2006 года «Никитинская усадьба» отмечала свой 10-летний юбилей. Дело в том, что ее создатели ведут отсчет с 1996 года, когда был построен первый дом.

С годами «Никитинская усадьба» все больше расширялась, поэтому сегодня ее недаром называют уникальным квартальным комплексом, своего рода «городом в городе» и даже... «петербургским Ватиканом». Это обособленный, полноценный жилой район с однородной социальной средой, своего рода экспериментальный район — городская среда новой формации.

В «Никитинскую усадьбу» входят постройки, расположенные на нескольких улицах, — 3-й линии 1-й половины, Горной, Березовой, на Парголовском переулке. Все они имеют свое собственное лицо, но объединены общим подходом — попытки синтеза современной архитектуры и ретроспективного стиля. В оформлении фасадов можно заметить мотивы кирпичного стиля, северного модерна, русского стиля, вариаций на тему древнерусского зодчества и т. д.

Презентация «Никитинской усадьбы» 28 сентября 2001 г.

Постройки, которые входят в малоэтажный комплекс «Никитинская усадьба». 3-я линия 1-й половины. 2006 г. Фото автора

Характерными деталями, связывающими «Никитинскую усадьбу» с петербургской традицией, служат кованые вензеля. Дело в том, что некоторые жители усадьбы применили в конструкциях козырьков своих домов, воротах и на других кованых элементах персональные фамильные вензеля, изображающие начальные буквы имени и фамилии или имени и отчества. В старом Петербурге подобные вензеля служили непременным атрибутом фасадов многих особняков и даже доходных домов, а также балконных ограждений и въездных ворот. В ту пору фамильные вензеля подчеркивали связь с древними традициями, указывали на многовековую историю рода, сегодня же они способны сами положить начало семейной или сословной геральдике.

«Полукруглый дом» на 3-й линии 1-й половины, напротив Горной улицы. 2006 г. Фото автора

Ретроспективная архитектурная тема в оформлении «Никитинской усадьбы» не случайна: создатели считают ее органичным продолжением коломяжской истории. Уже в самом названии комплекса подчеркивалась преемственность по отношению к истории Коломяг. Но по преимуществу создатели «Никитинской усадьбы» ориентировались на архитектуру северного модерна, поскольку хотели, чтобы район продолжал традиции времен «блистательного Санкт-Петербурга» начала XX века. Несмотря на то что коломяжская жемчужина — «графский дом» — принадлежит к стилю ампир, авторы «Никитинской усадьбы» посчитали, что было бы неправильным навязывать классицистическую тему для оформления современной рядовой застройки.

Проектирование первых построек «Никитинской усадьбы» («полукруглый дом» на 3-й линии 1-й половины, напротив Горной улицы) осуществлялось 6-й мастерской «ЛенНИИпроекта», возглавляемой заслуженным архитектором академиком Владимиром Николаевичем Щербиным (1930—1996). Он был многогранным зодчим, живописцем, графиком, ярким представителем ленинградско-петербургской школы архитектуры. К примеру, мастерская, которой руководил Щербин, занималась застройкой площади Александра Невского.

Большинство зданий, разработанных под руководством Щербина, наделены своеобразными жизнерадостными интерьерами — это относится к станциям метро «Черная речка», «Пионерская», «Площадь Александра Невского-2», «Старая деревня». Кроме того, Щербин был автором проектов жилых кварталов в Невском районе, Купчино, в районе озера Долгого и Комендантского аэродрома, а также гостиницы «Дружба» в Выборге. Последней крупной работой Щербина стал комплекс Российской национальной библиотеки на Московском проспекте.

3-я линия 1-й половины стала центральной улицей комплекса «Никитинская усадьба»

Панорамный вид «Никитинской усадьбы»

Одни из самых ранних построек в комплексе «Никитинской усадьбы» на 3-й линии 1-й половины. 2006 г. Фото автора

Что же касается первых таун-хаузов в «Никитинской усадьбе», то работа эта оказалась настолько новой, что многие вопросы приходилось решать буквально на ходу. Порой вокруг многих практических вопросов шли настоящие «баталии». Например, мансардные окна в первых корпусах оказались не очень практичными и удобными в эксплуатации, и в последующих домах их заменили на обыкновенные. Несмотря на то что один из домов «Никитинской усадьбы», спроектированный в мастерской В.Н. Щербина, стал лауреатом архитектурного конкурса «Зодчество-2000», корпорация отказалась от дальнейшего сотрудничества с «ЛенНИИпроектом» и создала собственное архитектурно-проектное бюро.