Для квартиры вычет составляет уменьшение на кадастровую стоимость 20-и квадратных метров общей площади, для комнаты, соответственно, речь идёт о 10 квадратных метров её площади.

Так, если кадастровая стоимость квартиры – 5 млн. рублей, а кадастровая стоимость квадратного метра общей площади – 50 тыс. рублей, то размер вычета составит 50000 руб. х20, то есть 1 млн. рублей. Следовательно, налоговая база составит 4 млн. рублей (вычитаем миллион из 5-и).

Новая глава Налогового кодекса РФ определяет налоговые ставки в зависимости от вида объекта. Для жилых домов и помещений, а также для гаражей и машино-мест до 0,1 % от кадастровой стоимости имущества; для нежилых помещений, используемых в качестве офисов, торговых точек, объектов общепита, бизнес-центров – до 2 %. Такая же ставка закреплена для объектов, чья кадастровая стоимость превысила порог в 300 млн. рублей. Для прочих объектов ставка составит до 0,5 % их кадастровой стоимости.

Местным властям предоставлено право менять ставку налога. Для объектов первой категории муниципалы могут увеличить ставку (максимум – в 3 раза) или напротив, обнулить её. Кроме того, местные власти могут конкретизировать ставку налога, ориентируясь на стоимость оценки (кадастровую или инвентаризационную), вид объекта, его местоположение, а также в зависимости от целевого назначения земель, на которых расположены объекты недвижимости.

Практика показывает, что такое право влечёт за собой проявление лоббистских и даже откровенно коррупционных интересов в представительных органах власти муниципальных образований. Зато накануне местных выборов появляется поле для популистских обещаний населению. То есть вольно или невольно наш законодатель оживляет политическую жизнь на местах.

Несколько слов о льготах. В целом такие льготы по налогу на имущество физических лиц сохраняются. От него по-прежнему освобождены инвалиды (детства, I и II групп).

Напомним, что для получения льготы собственники нескольких объектов недвижимости должны в срок до 1 ноября представлять налоговым органам информацию о том, к какому объекту следует применить льготы. Если собственник имущества такую информацию в установленный срок не представит, то фискальные органы применят льготу в отношении объекта, сумма налога с которого является наибольшей.

Закон требует от граждан уплатить налог на имущество не позднее 1 октября года, который следует за истекшим налоговым периодом. Таким образом, принимая во внимание то, что налоговым периодом считается календарный год, в тех регионах, где налог будет введён с 1 января 2015 года, заплатить налог по вновь вводимым правилам придётся в срок до 1 октября 2016 года.

Законодатель установил переходный период, в течение которого налог по новым правилам будет взиматься на всей территории России. Он рассчитан на срок до 1 января 2020 года. Задача, которую призвано решить введение переходных положений, заключается в том, чтобы избежать резкого увеличения налогового бремени. Понятно, что рассматриваемый нами налог относится к категории социально значимых, он напрямую затрагивает имущественные интересы десятков миллионов граждан России. Поэтому власти предпочитают действовать осторожно, предоставив населению возможность привыкнуть к новым правилам. Кроме того, объективное выведение кадастровых оценок отработано ещё далеко не во всех регионах. Региональным и местным властям тоже необходимо дать время для устранения подобных проблем.

Итак, если сумма налога по новым правилам оказывается выше аналогичной суммы, уже рассчитанной по ранее действовавшим правилам, закон устанавливает льготный четырёхлетний период после введения на территории субъекта федерации нового способа исчисления налога. На это время налог будет исчисляться по формуле:

Η = (Η1 – Н2) х К+Н2

Здесь:

• Н – сумма налога к уплате;

• Н1 – сумма налога, которая рассчитана исходя из кадастровой стоимости, то есть по новым правилам;

• Н2 – сумма налога по старым правилам;

• К – понижающий коэффициент.

Этот коэффициент в первый год составит значение 0,2; на второй год – 0,4; на третий год – 0,6; на четвёртый год – 0,8.

На пятый год после введения на территории субъекта федерации нового порядка исчисления налога на имущество физических лиц он будет рассчитываться в полном объёме с учётом имеющихся вычетов или льгот.

Таким образом, Правительство России не остановилось перед принятием очевидно непопулярного решения, которое затронет практически всё население страны – и бедных, и богатых. Если в абсолютных значениях – то богатые пострадают больше (напомним, что максимальная ставка установлена законом для имущества стоимостью выше 300 млн. рублей).

Но для малоимущих граждан обложение налогом их скромной недвижимости станет поистине неприятной неожиданностью. А это – миллионы наших граждан. Пенсионеры, использующие гаражи для хранения картошки, которую они вырастили на своих огородных участках, в полной мере оценят, что это такое: кадастровая стоимость.

Как избежать «налоговой несправедливости», приходите на семинар «Оптимизация налогов – 2015», мы поговорим об этом и найдем способ…

07.11.2014

Хорошо там, где нас нет. Интересно, что эту поговорку придумали не в Италии, не на Мальдивах и не на острове Бали. Её придумали в России. Тяга к перемене мест у нашего народа в крови, именно благодаря этому свойству русские и заселили довольно большой кусок земной поверхности.

После падения железного занавеса миллионы россиян отправились путешествовать, сотни тысяч сменили постоянное место жительства. Русские диаспоры можно встретить повсюду, от Бостона до Бангкока, от Сиэтла до Сингапура.

Как развивается ситуация сегодня? Не придётся ли нам вскоре изменить формулировку знаменитого некрасовского вопроса. Вместо «Кому на Руси жить хорошо?» – просто «Кому на Руси жить?»

Обратимся к данным социологических исследований. Результаты опросов общественного мнения ВЦИОМ свидетельствуют вроде бы о замораживании эмигрантских настроений в России нынешним летом. 88 % наших граждан не хотят уезжать из страны на ПМЖ. И цифры эти стабильные, на протяжении последних лет практически не менялись. Для сравнения: в начале 90-х патриотов-домоседов в России было гораздо меньше: порядка 70 %.

Но в то же время реальное количество российских граждан, покидающих родную страну, увеличивается за последние годы. В прошлом году из страны уехало почти 190 тысяч человек, за первый квартал нынешнего года число эмигрантов составило уже 60 тысяч. Впечатляющие масштабы. Такого не было даже в 90-е годы. Причём покидают Россию люди в основном молодые и образованные.