Она производится в трибунале, в округе которого находится управление хозяйством, или, за отсутствием управления, – в округе которого находится часть имуществ, дающая наибольший доход, согласно спискам поземельного обложения.

2211. Если имущества, на которые кредитор имеет ипотеку, и имущества, на которые не установлено ипотеки, или имущества, расположенные в различных округах, составляют части одного хозяйства, то продажа тех и других производится совместно, если должник этого требует, и общая цена, вырученная в порядке судебной продажи, распределяется по отдельным имуществам, если это является необходимым.

2212. Если должник докажет, путем представления удостоверенных договоров найма, что чистый и свободный от всяких отчислений годовой доход с его недвижимостей является достаточным для уплаты капитальной суммы долга, процентов и издержек, и если он предлагает, чтобы ответственными перед кредитором лицами являлись обязанные [по договорам найма], то производство в суде может быть приостановлено судьями; но производство возобновляется, если последовало судебное воспрещение платежа[328] или возникло препятствие к платежу.

2213. Требование о принудительной продаже недвижимостей может быть предъявлено лишь в силу удостоверенного документа, подлежащего приведению в исполнение, и за долг, определенный и выраженный в денежной форме (liquide). Если долг выражен в предметах, стоимость которых в деньгах не указана, то судебное требование [о продаже] является действительным, но судебное решение о переходе права собственности может быть вынесено лишь после выражения долга в денежной форме.

2214. Лицо, к которому перешло требование по документу, подлежащему приведению в исполнение, может требовать отобрания собственности лишь после того, как должник был уведомлен о переходе требования.

2215. Требование [об отобрании собственности] может быть предъявлено в силу судебного решения предварительного или окончательного, [в частности] – подлежащего приведению в исполнение временно[329], независимо от обжалования; но судебное решение о переходе права собственности может быть вынесено лишь после окончательного решения в последней инстанции или решения, вступившего в законную силу.

Требование не может быть предъявлено в силу судебных решений, вынесенных заочно, в течение срока, предоставленного для возражения[330].

2216. Производство дела в суде не может быть признано ничтожным под тем предлогом, что кредитор указал сначала большую сумму, чем сумма, на которую он имеет право.

2217. Всякому судебному требованию об отобрании собственности на недвижимости должно предшествовать истребование платежа, направленное по инициативе и по просьбе кредитора лично должнику или в место его жительства через судебного пристава.

Формы истребования и формы судебного требования об отобрании собственности определяются процессуальными законами.

Ст. ст. 673–717 ГПК содержат подробные правила о порядке обращения взыскания на недвижимые имущества (saisie immobilière).

Глава II. Об очередности кредиторов и о распределении цены между кредиторами

2218. Очередность, в которой распределяются (ordre de la distribution) цена недвижимостей[331] и порядок соответственных процессуальных действий, определяется процессуальными законами.

Ст. ст. 656–672 ГПК устанавливают порядок распределения между кредиторами средств, вырученных от продажи имуществ, на которые не установлено ипотек; ст. ст. 749–779 ГПК содержат правила об «ordre»; под этим термином разумеется особый процессуальный порядок, применяемый при наличии нескольких ипотечных кредиторов и недостаточности вырученных от продажи средств для полного удовлетворения всех кредиторов.

В первую очередь кредиторы должны попытаться достигнуть соглашения о распределении между ними средств (ст. 750 и сл.); при безуспешности этой попытки распределение производится судом. Поскольку в случаях «ordre» устанавливается порядок удовлетворения различных ипотечных требований, мы переводим этот термин словом «очередность».

Титул XX. О давности

Глава I. Общие постановления

2219. Давность является средством приобретения или освобождения [от обязательства] в силу истечения определенного промежутка времени и при наличии условий, определенных законом.

2220. Нельзя заранее отказываться от [использования] давности; можно отказаться от уже истекшей (acquise) давности[332].

2221. Отказ от давности бывает явно выраженным или молчаливым; молчаливый отказ вытекает из действия, предполагающего отказ (abandon) от приобретенного права.

2222. Тот, кто не может отчуждать, тот не может отказаться от истекшей [в его пользу] давности.

2223. Судьи не могут, по своей инициативе, дополнять дело аргументами (moyens), вытекающими из давности.

2224. Возражение об [истечении] давности может быть заявлено в любой момент судебного процесса, даже в апелляционном суде, кроме тех случаев, когда из отсутствия возражения стороны об [истечении] давности должно быть сделано предположение о том, что сторона отказалась от давности.

2225. Кредиторы или всякое другое лицо, заинтересованное в приобретении права по давности, могут сделать возражение о давности, хотя бы должник или собственник отказывался [от этого возражения].

2226. Нельзя приобретать по давности собственности (domaine) на вещи, которые не находятся в обороте.

2227. Государство, государственные учреждения (е́tablissements publics) и коммуны подчиняются такой же давности, как и частные лица, и могут на одинаковых основаниях делать возражения, основанные на давности.