Чаще всего эксплуатируемые подвалы (это относится и к погребам) страдают от просачивания в них грунтовых вод, что приводит к порче находящихся там продуктов и имущества. Следовательно, еще на стадии планирования подвала необходимо учесть глубину залегания грунтовых вод, характер грунта (о данной теме мы ранее уже рассказывали). Это обязательно еще и по той причине, что воздействие даже незначительного количества влаги постепенно приводит к разрушению бетона, кирпича, каменных материалов вследствие выщелачивания, расширения замерзшей в порах воды, к образованию ржавчины на металлических конструкциях и т. д. Вода вредит не только при поверхностном контакте с частями строения, она легко проникает в конструктивные элементы здания, перемещается внутри них по микротрещинам, капиллярам. Наиболее уязвимыми являются стыки – участки сопряжения горизонтальных и вертикальных элементов постройки, ввода коммуникаций; температурно-осадочные швы.

Для предотвращения разрушения конструкций и построек и обеспечения соответствующих температурно-влажностных условий, для нормальной эксплуатации здания, подвала в том числе, и всего, что в нем находится, необходимо осуществление гидроизоляционных мероприятий.

Защитить дом и особенно подвальное помещение, которое более всего подвержено агрессивному воздействию воды, – задача отнюдь не простая, более того, технически сложная и ответственная. Помимо этого, гидроизоляционные работы по трудоемкости примерно в 3–4 раза превышают трудовые затраты по возведению самих конструкций. Сложность состоит и в том, что гидроизоляционные покрытия не остаются на поверхности, поэтому не подлежат ремонту, тем более что их восстановление обойдется в два раза дороже, чем устройство новых. По этой причине использование для гидроизоляции некачественных материалов, неудовлетворительное проведение работ – это непозволительная роскошь, приводящая к дорогостоящему исправлению ошибок.

Гидроизоляция должна отвечать имеющимся техническим условиям и максимально долгий срок поддерживать постройки в надлежащем состоянии. Чтобы гидроизоляционные мероприятия соответствовали данным критериям, они не должны придумываться по ходу заложения фундамента, возведения стен и других конструкций, а проектироваться и реализовываться в виде конструкций, которые должны прослужить столько, сколько будет эксплуатироваться здание. Следовательно, надо изыскивать методы, способные упростить устройство гидроизоляции, обеспечить ее качественное исполнение и оптимизировать условия функционирования всех конструкций и помещений. Есть три пути, которые позволяют этого достигнуть:

• необходимо изменить гидрогеологическую обстановку, сложившуюся на строительной площадке, т. е. создать дренажную систему, провести работы по консервации окружающих грунтов, включающие цементирование, битумизацию, силикатизацию и пр.;

• следует идти в ногу со временем и применять новейшие технологии и разработки, появляющиеся в данной области;

• нужно использовать не только традиционные материалы, но и современные составы и средства гидроизоляции.

Закладывать в смету использование тех или иных конструкций и материалов без учета уровня грунтовых вод совершенно недопустимо. Например, если их уровень ниже уровня пола, проект может предусмотреть применение сборных конструкций для стен подвального помещения, что, однако, не освобождает от создания водонепроницаемого покрытия, в частности, вертикальные швы между стеновыми панелями заполняются бетоном, произведенным на безусадочном или расширяющемся цементе, либо на портландцементе со специальными уплотняющими добавками.

Если уровень грунтовых вод выше уровня пола подвального помещения, то предпочтителен монолитный железобетонный фундамент, поскольку ограждающие конструкции подвала, выполненные из кирпича, бетонных блоков и других пористых материалов, под продолжительным воздействием грунтовой влаги изменяют свои эксплуатационные характеристики в худшую сторону – утрачивают прочность, водонепроницаемость и долговечность. Чтобы не допустить этого, такие конструкции подлежат обработке водоотталкивающими составами. Кроме того, сократить работы по гидроизоляции подвала позволят, помимо названных выше, такие меры, как:

• понижение уровня грунтовых вод;

• уплотнение грунта;

• применение глиняных замков.

Гидроизоляция бывает наружной и внутренней.

Независимо от характера грунта обязательно осуществляется наружная гидроизоляция (для этого предназначаются рубероид, битумные мастики, стеклоизол и др.).

При маловлажных грунтах можно обойтись двойной обмазкой стен подвального помещения горячим битумом. При сильно увлажненных грунтах, кроме этого, потребуется выполнить серьезные процедуры, в частности дополнить наружную гидроизоляцию внутренней.

Если подвал заглублен ниже уровня грунтовых вод, то реальный выход – закладка бесшовного основания под полы из монолитного железобетона, хотя и это не всегда гарантирует качество. Дело в том, что в настоящее время подвалы размещаются под отапливающимися помещениями; вместо трудоемкого глиняного замка современные застройщики предпочитают использовать рубероид, битумные мастики, нередко ограничиваются тем, что обмазывают стенки подвала изнутри. При низком залегании грунтовых вод этого вполне достаточно, при высоком – не всегда, и тогда вода появляется в подвале, что объясняется следующим образом.

Ни стенки подвала, ни грунт вокруг не промерзают так, как удаленные от дома слои. С наступлением весны последние, будучи еще замерзшими, не пропускают талую воду, которая начинает активно скапливаться у стен подвала. Грунт обратной засыпки, утративший свою плотность, пропускает ее, в итоге вода через микротрещины в стенах проникает в пространство подвального помещения.

При высоком уровне грунтовых вод позаботиться о гидроизоляции подвала необходимо в первую очередь, чтобы в результате образовалась герметичная оболочка. Для этого проведите гидроизоляцию на уровне подошвы фундамента, после чего покройте бетонный пол подвала цементной стяжкой, поверх которой расположите еще один слой гидроизоляции, соединяемый с ранее уложенным слоем. Далее возводите стены подвала и осуществляйте их вертикальную гидроизоляцию, которая соединяется с первым слоем под подошвой фундамента с наружной стороны.