известного в городе общественного деятеля Ивана Михайловича Данчича зарегистрировал 3-є Петроградское товарищество для устройства постоянных квартир, которое взяло в аренду участок на Аптекарском острове, принадлежавший купцу 1-й гильдии Федору Александровичу Алферову

Из указанных участников товарищества сохранились воспоминания о И.М. Данчиче, оставленные Елизаветой Леонидовной Миллер, старшей сестрой Л.Я. Лозинского: «Из приятных встреч была встреча с Иваном Мих. Данчичем, прис. поверенным, в молодости помощником моего отца, с которым сохранил дружбу на всю жизнь. Данчич был в Петербурге городским юрисконсультом, первая его жена была убита на даче в Финляндии, страшно редкое в те времена явление. Вторая была богатая вдова, прожила недолго, Д. от нее получил большое наследство и женился в третий раз на молоденькой. <…> Я его знала с раннего детства, и он мне был дорог по памяти отца. Человек был в высшей степени культурный. Говорил он на нескольких языках, по-итальянски, по-немецки – в свое время город С.-Петербург командировал его в какой-то немецкий университет, кажется, в Гейдельберг. Родом он был с Дона. Первая жена его, Анна Ивановна, была казачка, талантливая художница, у нее была от первого брака дочь Надя Колосова, моложе меня года на четыре, мы часто виделись. При первой жене у Данчича было очень интересно, при второй вкусно. Третья была большая патриотка, жила интересами Белого движения».

Для Зазерского этот проект не был первым – в 1909 г. он участвовал в основании 1-го Товарищества для устройства постоянных квартир, построившего дом на Большой Посадской ул., 1/10. Через два года он регистрирует 2-е Товарищество для устройства постоянных квартир и строит дом на наб. р. Карповки, 19. Наконец в 1913 г. доходит дело и до 3-го Товарищества.

В июне зодчие представили проект пятиэтажной с мансардой постройки в Городскую управу, которая утвердила его с рядом оговорок: «1. Чтобы высота лицевых домов отвечала общим требованиям… высота флигелей отнюдь не превышала 11 саж. (23,47 м. – А. Г.); 2. чтоб уклон крыши мансарды до перелома не был более 45°, а ширина воротных проездов не менее 4 ½ арш. (3,2 м. – А. Г.); 3. чтобы по возведении фундамента и первого ряда цоколя арендаторы двора уведомили о том местного участкового архитектора и землемера и дальнейшие постройки разрешаются только по получении специального акта».

Строительство началось с очистки участка от двух деревянных строений и продолжалось до октября 1916 г. Сохранилось описание нового дома, выполненное архитектором Петроградского городского кредитного общества А.И. Богдановым в декабре того же года: «…угловой шестиэтажный на подвалах дом <…> очень хорошей постройки, с совершенной, частью роскошной, частью очень хорошей отделкой, с горячей водой, отоплением, вентиляцией, оборудован лифтами».

Лицевые фасады со стороны проспекта имеют скругленные углы. Цоколь постройки облицован серым гранитом с гладкой и рваной поверхностью. Украшением фасадов служат колонны и пилястры, а также скульптура. На уровне первого и второго этажей использована дорическая ордерная система, на третьем и четвертом – ионическая. Фигуры кариатид можно наблюдать на пятом этаже здания, вазоны украшают мансарду дома. Оконные проемы дома в большинстве своем прямоугольные, но часть из них решена в полуциркульном виде, в частности, на уровне второго этажа и в мансарде. Дополнительным украшением служат рельефные панно, декоративные вставки и орнаменты. Сильно выступающий на уровне мансарды венчающий карниз дополнен каменной балюстрадой, повторяющей ограждение небольших балконов на фасадах дома.

В доме находилось 70 квартир различной планировки, от трех до семи комнат, с окнами на проспект или в курдонер. Все хозяйственные помещения располагались вдоль дворовых фасадов. На первом этаже часть помещений предназначалось для устройства гаража на десять автомобилей. Для проживания шоферов авторы проекта запроектировали комнаты в мансарде дома.

В таком виде дом начали заселять владельцы квартир, раскупившие их все к декабрю 1916 г.

Мы забыли поговорить об участке, который занял дом 3-го Товарищества. Кроме не раз упомянутого Каменноостровского проспекта, границами здесь служат улицы Академика Павлова, Чапыгина и Уфимская.

При Петре I эту часть города (тогда – пригород) занимал аптекарский огород Медицинской канцелярии. Память об этом сохраняется в названии острова и проспекта – Аптекарский. В XIX столетии территорию начали застраивать загородными усадьбами чиновников и придворных, и, в частности, землей в районе современной улицы Чапыгина владел адмирал Григорий Григорьевич Кушелев-Безбород-ко. У него землю купил светлейший князь действительный тайный советник 1-го класса Петр Васильевич Лопухин, отстроивший здесь загородное имение. К 1835 г. завершилось формирование Каменноостровского проспекта, а чуть раньше появилась и Лопухинская улица, прошедшая по территории княжеской усадьбы. В 1935 г. ее переименовали в честь академика Павлова, и до сих пор историческое название не возвращено.

Со временем территорию усадьбы разбили на несколько отдельных участков, и на одном из них 26 июня 1893 г. открылся увеселительный сад «Монплезир-Тиволи». Собственницей и земли, и нового сада была Анна Ивановна Евреинова, пригасившая сюда на летние гастроли труппу Будапештского королевского театра. Но дело не пошло, и уже в 1896 г. сад прекратил свою деятельность.

Относительно владелицы участка можно сказать следующее. Анна Ивановна Лапшина (до замужества) получила эту землю по наследству от своего богатого мужа Ильи Федуловича Громова, владевшего обширным участком, от которого ныне сохранился деревянный дом – Громовская дача (ул. Академика Павлова, 13), расположенная недалеко от дома Третьего товарищества в Лопухинском саду. Семья миллионеров лесопромышленников Громовых считалась одной из богатейших в России. Вторым мужем наследницы громовских миллионов стал генерал-майор И.И. Евреинов, который умер в 1903 г., – и вновь Анна Ивановна осталась вдовой. Но недолго.

Неутомимая 70-летняя старушка в третий раз выходит замуж, на этот раз за военного моряка Вячеслава Константиновича Небольсина. Избраннику в то время исполнилось 33 года, а их счастливый брак продолжался недолго – в 1905 г. Анна Петровна скончалась, оставив богатое наследство молодому супругу.

Небольсин продает землю владельцу банкирского дома «Ф.А. Алферов» купцу 1-й гильдии Ф.А. Алферову, остававшемуся собственником до 1917 г.

Попытку как-то оживить территорию предпринимает в 1912 г. Н.С. Кошкин, который открывает здесь увеселительный сад «Золотая рыбка». И вновь дело прогорает – сад проработал всего один сезон и тихо закрылся.

Такова история участка, взятого в аренду 3-м Петроградским товариществом для устройства постоянных квартир под застройку.

Одним из первых жильцов дома стал художник и архитектор И.И. Яковлев, проживший в квартире на третьем этаже среднего корпуса до самой смерти, последовавшей в 1926 г. Этот зодчий занимался в Петербурге постройкой зданий образовательных учреждений, первым из которых стал Городской училищный дом имени А.С. Пушкина на Ружейной (ныне – Мира) улице. Одну из квартир купил гражданский инженер Василий Васильевич Старостин.

В 1915 г. в квартире № 26 поселился известный поэт и переводчик Михаил Леонидович Лозинский, основатель