Отделение II. Как устанавливают сервитуты

690. Сервитуты непрерывные и явные приобретаются в силу сделки или в силу 30-летнего пользования.

691. Сервитуты непрерывные и неявные и сервитуты, осуществляемые с перерывами, явные или неявные, могут быть приобретены лишь в силу сделки.

Владение, даже незапамятное, недостаточно для их установления; однако в настоящее время нельзя оспаривать сервитуты этого рода, уже приобретенные в силу владения в местностях, где они могли приобретаться таким способом.

692. Распоряжение отца семейства имеет силу правового основания в отношении непрерывных и явных сервитутов.

693. Распоряжение отца семейства имеется лишь в том случае, когда доказано, что два участка, в настоящее время раздельные, принадлежали одному собственнику и что им эти участки были приведены в такое состояние, из которого возникает сервитут.

694. Если собственник двух имений, связанных явным указанием на сервитут, распоряжается одним из имений, без включения в договор какого-либо соглашения, относящегося к сервитуту, то сервитут продолжает существовать, активно или пассивно, в пользу отчужденного участка или на отчужденный участок.

695. В отношении сервитутов, которые не могут приобретаться по давности, документ, устанавливающий сервитут, может быть заменен лишь документом, признающим существование сервитута и исходящим от собственника обремененного участка.

696. Когда устанавливается сервитут, то считается, что предоставляется все то, что необходимо для пользования этим сервитутом.

Так, сервитут пользования водой из чужого источника по необходимости включает в себя право прохода.

Отделение III. О правах собственника имения, в пользу которого установлен сервитут

697. Тот, в пользу кого установлен сервитут, может производить всякие работы, необходимые для пользования сервитутом и сохранения его.

698. Эти работы производятся за его счет, а не за счет собственника обремененного участка, кроме тех случаев, когда документ, установивший сервитут, не устанавливает противоположного.

699. Даже в том случае, когда собственник обремененного участка обязан, на основании сделки, производить за свой счет работы, необходимые для пользования сервитутом и сохранения его, – он может всегда освободиться от этой обязанности, предоставив обремененный участок собственнику того участка, в пользу которого сервитут существует.

700. Если имение, в пользу которого сервитут был установлен, подвергается разделу, то сервитут продолжает существовать в пользу каждой части, но без дальнейшего отягощения положения обремененного участка.

Так, если дело идет о праве прохода, то все сособственники будут обязаны осуществлять его в одном месте.

701. Собственник участка, на который установлен сервитут, не может делать ничего такого, что влекло бы за собой уменьшение возможности пользования или делало бы пользование более неудобным.

Так, он не может ни изменять состояние местности (е́tat des lieux), ни переносить осуществление сервитута в место, отличное от того, которое было первоначально предоставлено для осуществления сервитута.

Однако если осуществление сервитута в первоначально указанном месте стало более обременительным для собственника обремененного участка или если оно препятствовало собственнику произвести там выгодные исправления, то он может предложить собственнику другого участка другое место, одинаково удобное для осуществления прав последнего, и тот не может от этого отказаться.

702. Со своей стороны, тот, кто имеет право на сервитут, может пользоваться им лишь согласно правовому основанию сервитута и не может производить ни на участке, на который установлен сервитут, ни на участке, в пользу которого сервитут установлен, изменений, которые отягощают состояние первого из этих участков.

Отделение IV. Как погашаются сервитуты

703. Сервитуты прекращаются, когда вещи[156] приходят в такое состояние, что невозможно более ими пользоваться.

704. Сервитуты оживают (revivent), если вещи восстанавливаются в такое состояние, что можно ими пользоваться; это не применяется в тех случаях, когда уже истек промежуток времени, достаточный для того чтобы вызвать предположение о погашении сервитута, как об этом сказано в ст. 707.

705. Всякий сервитут является погашенным, если участок, в пользу которого установлен сервитут, и участок, на который установлен сервитут, объединяются в одних руках.

706. Сервитут погашается в силу непользования им в течение 30 лет.

707. Течение 30-летнего срока начинается в зависимости от рода сервитута или со дня, когда перестали пользоваться сервитутом, если дело идет о сервитутах, осуществляемых с перерывами, или со дня, когда было совершено действие, противоречащее сервитуту, когда дело касается непрерывного сервитута.

708. Способ осуществления сервитута может погашаться давностью, как сам сервитут, и таким же образом.

709. Если имение, в пользу которого установлен сервитут, принадлежит нескольким лицам нераздельно, то пользование со стороны одного лица препятствует погашению сервитута давностью в отношении всех.

710. Если среди сособственников имеется такой, против которого течение давности не могло иметь места, как например, несовершеннолетний, то он сохраняет право и [для] всех других.

Общие правила

711. Собственность на имущества приобретается и передается путем наследования, путем дарения между живыми или по завещанию и в силу обязательств.

712. Собственность приобретается также путем присоединения или включения в состав другой вещи и путем давности.

713. Имущества, которые не имеют хозяина, принадлежат государству.

714. Имеются вещи, которые не принадлежат никому и пользование которыми является общим для всех.

Законы благоустройства (de police) устанавливают способ пользования этими вещами.

715. Возможность (facultе́) охотиться и ловить рыбу равным образом регулируется особыми законами.

716. Собственность на клад принадлежит тому, кто его найдет на принадлежащем ему участке; если клад найден на чужом участке, то он принадлежит пополам: тому, кто его открыл, и собственнику участка.