К счастью, здание школы не опустело и не стало бесхозным. Спустя некоторое время на третьем и четвертом этажах разместился филиал Научно-исследовательского института целлюлозно-бумажной промышленности. На втором этаже бывшего школьного здания расположилась библиотека, а на первом этаже с 1983 года обосновался театр «За Черной речкой». Театральным залом стал бывший актовый зал школы. Здесь театр находился до 1993 года, а затем переехал в помещение на Богатырском проспекте...

В 1970-х годах в упадок пришло старинное коломяжское «дворянское гнездо». «Сад сильно поредел, пруды заросли, узорчатая металлическая ограда, окружавшая сад, исчезла, — отмечал в своей публикации 1980 года, посвященной истории Коломяг, краевед С.А. Красногородцев. — На территории бывшей мызы сохранилось лишь несколько полуразрушенных сельскохозяйственных построек, интересных в функциональном и архитектурном отношениях».

Театр «За Черной речкой» в помещении актового зала бывшей школы № 101. Фото конца 1980-х гг.

Последними размещались в особняке пансионат для инвалидов, а после него — Дом престарелых № 10 Ленсобеса. Любопытная деталь: с середины 1964 года курировал дом престарелых (говоря словами тех лет, оказывал «шефскую помощь») Всесоюзный научно-исследовательский институт токов высокой частоты имени Вологдина (ВНИИТВЧ), размещавшийся во дворце в Шуваловском парке.

«В Доме престарелых № 10 Ленсобеса, расположенном в живописной усадьбе в Коломягах, живут 104 пенсионерки, — говорилось в заметке научного сотрудника ВНИИТВЧ, председателя шефской комиссии В.В. Половникова, опубликованной в институтской стенной газете «Высокочастотник» в ноябрьском номере (№ 5) 1964-го года. — Дом красивый, но нуждается в поддержке, и здесь наш институт оказал значительную помощь в части ремонта и подготовки к зиме, по благоустройству парка возле дома. Силами нашей строительной группы произведено остекление и промазка более 100 оконных переплетов, а внутри дома выполнено много столярных работ по ремонту дверей, шкафов и изготовлению хозяйственного оборудования для кладовой, прачечной, гардероба и др.

Дом престарелых №10, бывший особняк Орловых-Денисовых, со стороны Главной улицы. Июль 1964 г. Фото из архива П.В. Половникова

Обитатели Дома престарелых в Коломягах. Июль 1964 г. Фото из архива П.В. Половникова

Кроме того, столярная мастерская изготовила 40 ящиков для цветов на веранду и балконы, а работники нашего садово-паркового хозяйства позаботились высадить в них цветы, произвести подстрижку кустарников в запущенном парке перед домом. Наш гараж систематически оказывал помощь автотранспортом для перевозки обеспечиваемых в баню. Не остались в стороне и садоводы ВНИИТВЧ. Они несколько раз в сезон привозили в Коломяги свежие ягоды и десерт (всего 210 кг). В помощь подшефному дому были вложены труд и заботы многих сотрудников нашего института, и это дало хорошие результаты».

Судя по фотографиям 1960-х годов, в доме престарелых доживало свой век немало тех, кого тогда называли «из бывших». Их выдавала горделивая дворянская осанка и аристократические манеры. Обитателям дома было в ту пору 70—80 лет, то есть родились они в конце XIX века. Есть свидетельство, что среди жильцов была вдова писателя Н.Г. Гарина-Михайловского.

Когда в 1988 году весьма пожилых обитателей особняка перевели в другой интернат, а здание поставили на капитальный ремонт, оно уже почти лежало в руинах. Естественно, за все это время от прежних прекрасных интерьеров практически ничего не осталось, — не стало мраморных каминов, наборных паркетов, зеркал, люстр...

Одно время, казалось, забрезжила надежда: на рубеже 1980—1990-х годов финская община церкви на Большой Конюшенной, много занимавшаяся благотворительностью, взяла многострадальную усадьбу «на поруки». Три зала удалось привести в порядок, восстановить росписи, лепнину, однако через три года эта работа прекратилась...

Медицинский работник Дома престарелых. Июль 1964 г. Фото из архива П.В. Половникова

Как отмечал в публикации 1980 года С.А. Красногородцев, жилой фонд Коломяг составлял на то время около 340 преимущественно небольших индивидуальных деревянных домов, построенных 35—100 лет назад...

Генеральный план развития Ленинграда и Ленинградской области еще в 1966 году отводил территорию Коломяг и окрестностей под массовое жилищное строительство. В печати в ту пору не раз появлялись публикации, в которых говорилось, какой замечательный новый жилой район вырастет в недалеком будущем на месте деревни Коломяги. К примеру, одну из них напечатала в ноябре 1979 года «Ленинградская правда». В ней объяснялось, что в мастерских ЛенНИИпроекта № 1 (руководитель — архитектор В.Ф. Назаров) и № 2 (руководитель — архитектор Н.И. Апостол) разработан проект детальной планировки жилой зоны Коломяги, а все работы по новому жилому строительству в Коломягах планируется завершить в 1984—1985 годах. Новоселье справят 200 тысяч ленинградцев.

По словам Н.И. Апостола, «здесь будет построено 2 миллиона квадратных метров жилой площади. Отлично впишутся в своеобразный ландшафт Коломяг запроектированные тут наряду с другими домами улучшенных серий малоэтажные дома. Их проекты разработаны в 18-й мастерской (руководитель — Н.З. Матусевич) нашего института и рассчитаны на пригородную зеленую зону. Квартиры в этих домах расположены на двух уровнях, а окна широко открыты навстречу свету и солнцу. В Коломягах будут возведены Дворец культуры, библиотеки, школы, больницы, поликлиники, родильный дом, ясли-сады, кинотеатры, спортивные сооружения, магазины, ателье бытового обслуживания. Транспортные магистрали свяжут Коломяги с другими районами города. В этой жилой зоне сохранятся тихие зеленые улицы, где главенствовать будут пешеходы».

Краевед С.А. Красногородцев, используя, по всей видимости, планы архитекторов, писал в 1980 году, что новый крупный жилой район, рассчитанный на 200 тысяч жителей, раскинется от парка Челюскинцев (бывшего и нынешнего Удельного) до речки Каменки. Застроить его предполагается многоэтажными, до 30 этажей, домами улучшенной конструкции, а также малоэтажными — от 2 до 7 этажей.

«Планировкой местности некоторые улицы предназначаются преимущественно для пешеходов, — пояснял С.А. Красногородцев. — Детская железная дорога будет снята, по части ее трассы пройдет жилая и торговая улица, пронизывающая массив с юга на север. Скоростная транспортная магистраль на более низких отметках с пешеходными переходами через нее соединит район с транспортной развязкой Поклонной горы».