В то же время многие специалисты в сфере недвижимости полагают, что Коломяги еще не дотягивают до уровня элитного района: скорее, их следует считать «районом массового комфорт-класса». Поэтому расхожее утверждение, что в районе Коломяг «появилось целое созвездие элитных поселков, где жить и комфортно, и уютно, и экологически безопасно», пока не вполне соответствует истине. Действительно, строительство комплексов коттеджного типа в Коломягах, очевидно, будет продолжаться — наверное, до того момента, когда в Коломягах не останется уже ни одного свободного клочка земли. И в этом есть свои плюсы и минусы. Главный же минус в том, что обещанной европейской идиллии на русской почве, о которой грезилось в начале 1990-х годов, на сегодняшний день не получилось.

Одна из главных причин в том, что вместо прежнего зеленого предместья появился не обещанный «райский уголок», а настоящие каменные джунгли. В погоне за коммерческой выгодой застройщики стали заполнять зданиями все освобождавшееся пространство. Комплексы таун-хаузов и малоэтажных квартирных домов практически вплотную лепились друг к другу, не оставляя между собой ни одного просвета, ни даже места, где могла бы возникнуть «зеленая зона». Именно так, к сожалению, выглядят сегодня многие участки на Горной, Главной улицах, на 3-й линии 1-й половины.

«Каменные джунгли» на Горной улице, между Тбилисской и 3-й линией 1-й половины. Февраль 2007 г. Фото автора

С иронией можно заметить, что если в Коломягах и приблизились к европейскому облику, то скорее они напоминают вид средневековых западных городов, с их узкими улицами и домами, которые лепятся друг к другу и даже иногда нависают над проезжей частью. Кроме того, появившиеся коттеджные комплексы, и это ярко бросается в глаза, весьма красивы и оригинальны сами по себе, по одиночке, но порой совершенно не сочетаются друг с другом по архитектурной стилистике. Говоря проще, каждый строил кто во что горазд, стараясь перещеголять соседа.

«Наши Коломяги были раньше настоящим садом — цвели яблони, сирени, а теперь это каменный город, — говорит бывшая жительница Коломяг Ольга Владимировна Павлова (Шарова). — Теперь уже не узнать прежних мест. Нет и моего дома — он стоял на Горной улице, 23, его сломали в 2002 году. Двухэтажный деревянный дом с мезонином, мой отец покупал его перед самой революцией...»

В погоне за максимальным использованием земли границы участков сдвигались к проезжей части, что привело к резкому сужению коломяжских улиц. Ведь прежде, при «деревенской» жизни, вдоль улицы с двух сторон шли канавки, за которыми уже начинался забор. Теперь же заборы многих таун-хаузов вплотную пододвинулись к проезжей части, сделав некоторые улицы до того узкими, что на них с трудом могут разъехаться два автомобиля.

Есть и еще одно немаловажное обстоятельство: старые Коломяги не были рассчитаны на столь активное транспортное движение, как сегодня. Ведь нынешние обитатели «элитного» жилья в Коломягах — люди богатые, во многих семьях — по несколько автомобилей. Утром нужно выехать в город на службу, а вечером вернуться обратно. Но вот беда: узкие сельские улицы Коломяг явно не предусмотрены для такого потока.

В результате утром и вечером по рабочим дням в Коломягах можно увидеть настоящие транспортные пробки. Но еще хуже на коломяжских улицах приходится прохожим, для которых просто не остается места. Сузившиеся улицы не имеют даже подобия тротуаров, и пешеходам приходится буквально прижиматься к заборам, дабы не попасть под колеса автомобилей. Одним словом, современной «элитной» застройке Коломяг во всех отношениях не хватает зелени, простора и свободы. Вот такая она получилась, коломяжская «идиллия»...

«Действительно, сегодня Коломяги голы, — признает руководитель „Северо-Западной строительной корпорации“ М. Голубев, — но через лет десять-пятнадцать они зарастут зеленью, и здесь будет обжитое пространство, станет очень красиво. Район будет утопать в зелени — это я гарантирую».

Важнейшей проблемой Коломяг стал вопрос благоустройства. По мнению М. Голубева, «сегодня очень актуальна тема использования исторического опыта обществ благоустройств дачных местностей, существовавших в петербургских пригородах в начале XX века». К сожалению, у многих жителей и «Никитинской усадьбы», и других малоэтажных комплексов в Коломягах еще нет того, что можно определить понятием «культура собственности». Став собственниками жилья, одновременно с покупкой квартиры или таун-хауза они не приобрели чувства собственности. Это то, что приходит через некоторое время, когда человек, освоившись в своем пространстве, начинает задумываться и анализировать, что происходит вокруг его дома, его территории.

Из-за отсутствия «культуры собственности» сегодня очень тормозится благоустройство «новых Коломяг». Есть характерный пример: напротив «Полукруглого дома» на 3-й линии 1-й половины планировалось устройство красивой площади с фонтаном, по оси Горной улицы. Эта площадь должна была стать планировочным ядром района «Никитинской усадьбы». Однако жильцы настояли на том, чтобы отгородить территорию предполагавшейся площади от улицы забором, и устроили на ней автомобильную стоянку...

Пытаясь оживить градостроительную среду «Новых Коломяг», «Северо-Западная строительная корпорация» решилась на оригинальный шаг, устроив впервые выставку картин... прямо на фасадах домов «Никитинской усадьбы». Акция проходила в июле-августе 2007 года. Коломяжские улицы украсились огромными полотнами с работами петербургского художника Игоря Яновского, некоторые по своей длине достигали высоты четырехэтажного дома.

Идеей выставки стало переплетение эпох в «Никитинской усадьбе». Все работы объединялись общим сюжетом: дополняя и раскрывая друг друга, они последовательно рассказывали коломяжскую историю. Прошлое художник отождествлял с такими традициями, как бросание венков в «графский пруд» в ночь на Ивана Купалу, чаепития на открытых верандах, строительство каменного «графского дома». Настоящее олицетворялось расслабленным отдыхом на солнцепеке, игрой в футбол, прогулками на природе. В большинстве экспозиций присутствовал образ исторического персонажа — графа Никитина.

Не менее интересно, в каких условиях протекает жизнь обитателей новостроек, выросших на бывших полях, между Коломягами и Мартыновкой. «Пока еще сохранилась атмосфера спокойствия, присущая деревенскому укладу жизни: еще не так много машин ездит по улице, в отличие от центра, на обустроенных детских площадках играет множество малышей и подростков, — рассказывалось об улице Щербакова в районной газете „Приморский вариант“, в одной из публикаций цикла, посвященного 300-летию Санкт-Петербурга. — Детей на этой улице много, а вот школы только две — № 617 и № 634. Детских садов в округе тоже мало. Радуют ухоженные участки около домов, за которыми следят сами жильцы. На улице Щербакова расположены магазин, работающий круглосуточно, бар, пара овощных ларьков и один киоск „Роспечати“, а также „Салон красоты“, автошкола, аптека и кабинет стоматолога. Рядом со школами для детей было построено футбольное поле, а неподалеку фонтан, который еще не действует. Через пару лет облик улицы окончательно изменится, может, она и не будет блистать особенной архитектурой, но решит для многих квартирный вопрос. И еще — здесь чистый воздух».