Технически активы также включают в себя баланс на любом именном банковском счете или текущую стоимость акций и облигаций, которые у тебя есть. И, конечно же, наличные в твоем кошельке. Наличные могут включать карманные деньги, зарплату или чей-то подарок.

Но все не так просто. Несмотря на то что ты можешь считать активами все свои вещи, которые имеют какую-то ценность (потому что ты можешь продать их за достойную цену), это не совсем активы до тех пор, пока они не проданы. Почему? Потому, что до того момента они не кладут в твой карман никаких денег. (А потом это уже не актив, поскольку больше не принадлежит тебе!) То же и с наличностью в кошельке: на ходясь в нем, банкноты не размножаются и не приносят больше денег в твой карман. Это было бы свершением всех мечтаний!

Но в некотором смысле это не просто мечта. Можно «размножать» деньги, если вкладывать их в активы, приносящие пассивный и портфельный доход. Все твое имущество, приносящее такой доход, считается активами.

Пассивы – это противоположность активов. Пассивы забирают деньги из твоего кармана. По сути, большая часть того, о чем мы раньше упоминали (телевизор или компьютер в твоей комнате, которые традиционно считаются активами), на самом деле в данный момент является пассивами, поскольку эти вещи забрали деньги из твоего кармана. А многие из них, если обратить их назад в наличность, принесут гораздо меньше денег, чем было потрачено. В пассивы также входят все твои долги. Если ты одолжил денег у друга, сестры или брата, этот долг – пассив. Если твои родители взяли кредит на покупку дома и должны ежемесячно вносить платежи, то это тоже пассив. Если ты оплачиваешь покупку кредитной карточкой, создавая долг, ты снова получаешь пассив. И конечно же, налоги – это тоже пассивы.

Бедный папа: «Наш дом – это наше самое крупное капиталовложение и самый крупный актив».

Богатый папа: «Мой дом – это пассив, а если ваш дом – это самый крупный актив, то у вас, похоже, проблемы».

Гм… Значит, дом может быть как активом, так и пассивом? По сути, да. Активы обманчивы. Нечто, казавшееся активом, может превратиться в пассив. Вот пример: молодые люди женятся; они решают жить в квартире, в которой один из них жил до брака. В конце концов, решают они, можно жить вдвоем и при этом тратить, как один. Но квартира крохотная. Они решают копить деньги, чтобы однажды купить дом своей мечты. После этого они заведут детей.

Оба супруга усердно работают и несколько лет все силы отдают карьере. Их доход растет… и налоги тоже. По сути, чем больше они зарабатывают, тем больше налогов должны платить. Их расходы тоже растут, но это уже их вина. Каждое повышение по службе супруги празднуют в ресторане. Они покупают большой телевизор. Продают свою машину и покупают модель поновее. Они немного откладывают.

Наконец молодые люди покупают дом своей мечты. Они гордятся своим первым активом, однако вскоре обнаруживают, что должны заплатить налог на недвижимость, причем довольно крупную сумму. Кроме того, их новый дом гораздо больше квартиры и им нужно купить новую мебель.

Поскольку они снимали квартиру и при переезде не могли забрать с собой бытовую технику, то супруги покупают плиту, холодильник, стиральную и сушильную машины. В большинстве комнат нужно устанавливать кондиционеры. Они покупают четыре штуки, и летом цифры на счетах за электричество стремительно ползут вверх. Каждый месяц супруги вносят в банк определенную сумму в счет погашения долга по закладной.

Их красивый дом, так называемый актив, превратился в пассив. Почему? Он забирает деньги из их кармана и ничего в него не кладет. Все просто. Именно так объяснил нам богатый папа разницу между активами и пассивами, и с тех пор мы никогда больше не путали эти понятия.

Ты скажешь: «Со мной такого не произойдет, ведь у меня нет дома». Но не будь так уверен. Предположим, ты покупаешь машину. На первый взгляд кажется, что это актив; но ты каждую неделю платишь за бензин, и это забирает деньги из твоего кармана. Затем в один прекрасный день машина ломается, и тебе приходится платить за то, чтобы ее отбуксировали на станцию техобслуживания. Запчасти стоят немало. Не успеешь оглянуться, как твой актив превратится в пассив. Машина потребляет не только бензин, но и деньги. Кроме того, стоимость машины начинает снижаться с того дня, как ты ее покупаешь. Может быть, ты сможешь продать ее на запчасти и полученных денег хватит на несколько обедов в школьной столовой.

Скажем, твои родители покупают дом. Он в хорошем состоянии и находится на тихой зеленой улице. Вскоре рядом открывается большой торговый центр, и теперь местоположение вашего дома становится очень выгодным. Из-за этого стоимость дома повышается. Если бы твои родители продали его в этот момент, то наверняка получили бы гораздо больше денег, чем заплатили за него. Но…

Допустим, через некоторое время в торговом центре открывается кинотеатр, и ваша тихая улица внезапно заполняется машинами. Они сигналят, водители ругаются, воздух наполняется выхлопными газами. Стоимость вашего дома резко падает. Пока движение не будет направлено в обход (или пока не будут приняты более жесткие законы в отношении использования клаксона), ваша тихая улочка будет оживленнее, чем Таймс-сквер в канун Нового года.

В довершение всего одним холодным зимним днем ломается нагреватель воды и начинает течь крыша. Ни с того ни с сего твои родители начинают тратить деньги на дом, который когда-то считали надежным капиталовложением. Но это уже не так!

Давай вернемся к твоей комнате. Компьютер и другая техника на столе считались самыми модными, самыми новыми и современными моделями, когда ты их покупал. Однако с той минуты, как ты принес их домой, – по сути, с того мгновенья, как ты открыл коробку, – вся эта техника начала терять в цене.

Вспомни о мобильном телефоне последней модели, который тебе просто необходимо было купить, потому что он издавал какой-то особенный сигнал или имел встроенную фотокамеру. Но сейчас есть телефоны с гораздо лучшим качеством звука или фотографий. Вскоре на рынке появится новая модель (скажем, модель 6.0 вместо 5.0 – как только увеличивается цифра, ты уверен, что просто должен это получить). Внезапно твой телефон начинает стоить не дороже пластмассы, из которой сделан.

Я называю такие вещи безделушками. Они падают в цене с того самого момента, как ты их покупаешь.

Когда богатый папа объяснил все это нам с Майком, мы просто молча стояли и ждали, когда он скажет, что нам делать. К счастью, решение оказалось довольно простым, и большинство людей знают о нем, но почему-то не используют. Вот оно: покупай активы, приносящие доход. Именно так я и заработал свое состояние. Многоквартирные дома, которыми я владею и сдаю внаем, требуют некоторого вложения капитала, но это стабильный источник дохода.

Что может сделать подросток, спросишь ты? Покупай с умом. Не трать слишком много денег на безделушки. Оцени свои активы. Растут ли в цене те вещи, которые у тебя есть? Еще раз осмотри свою комнату и бережно относись к своим дискам, письмам с автографами, фотографиям или бейсбольным мячам и плюшевым медвежатам. Однажды тебе может представиться возможность продать их гораздо дороже, чем ты купил, но никаких гарантий я дать не могу.