Прежде, небольшое вступление…

Около 85 процентов жилищного фонда в «этой» России принадлежит частным лицам и подавляющее большинство этих частных домовладений — деревянные и одноэтажные здания. Даже в обоих столицах — в Москве и Питере, их доля доходит до половины.

И эта тенденция продолжается: строящиеся новые частные дома, по большей части — небольшие, часто упрощённого типа — рассчитанные на две и более семьи и, почти сплошь деревянные. Я ничего нового не придумал — я лишь довёл до совершенства и логического завершения, уже существующее.

Благодаря упрощённости таких строений и, организационным преимуществам работ частных подрядчиков и частных артелей — перед государственными и кооперативными строительными организациями, они обходятся сравнительно дёшево — от 360 до 480 рублей за квадратную сажень. Для сравнения: стоимость такой же площади каменного дома в Москве — доходит до почти тысячи… Напоминаю — это касается только малоэтажного жилищного строительства.

Всё это осуществлялось испокон веков и, до сих пор осуществляется (и будет осуществляться — вспомним шабашников) без всякого государственного вмешательства — частными подрядчиками, трудовыми артелями и нанимаемыми хозяйственным образом отдельными печниками, кровельщиками и прочими специалистами.

Как уже говорил, я решил возвести это в Абсолют!

За основу массового дешёвого сборного дома — пригодного как для села, так и пригорода мегаполиса, я взял обыкновенный сруб — крестьянскую изб-пятистенку. Два таких «сруба» из шпал, как бы поставленные один на другой — образовывали двухэтажный четырёхкомнатный блок. Дом, это — два таких «блока» и хозблок (лестничная клетка, кухня, кладовая и санузел) между ними, под общей крышей.

В таком восьми- комнатном (не считая кухни и подсобных помещений) доме возможно проживание одной большой семьи, двух семей в раздельных крыльях дома при общей кухне и «удобствах», или сразу четырёх — по одной семье в каждой двухкомнатной секции.

Конечно, возможны и другие варианты заселения — в том числе и общежитие для молодых заводских и сезонных рабочих, когда все спят «вповалку».

Особого упоминания заслуживает усовершенствованная «двухколпаковая» русская печь: она на порядок экономичней традиционной и очень долго сохраняет тепло. Такую я передрал в своё время из журнала «Наука и жизнь», реализовал в «той» жизни — опробовав в том числе и на собственном коттедже и, намерен реализовать в этой.

Все элементы дома предполагается изготавливать из непропитанных шпал стандартными комплектами на «Домостроительном комбинате» (ДСК) в Ульяновске, затем перевозить на место и там собирать.

Предполагаются стандартные окна, двери и даже встроенная стандартная мебель. Для её массового изготовления должен быть построен отдельный столярный цех, затем — мебельная фабрика.

Эти домики я предполагаю возводить целыми улицами поточным способом. Таким образом, цена их будет предположительно на четверть, а себестоимость — раза в два-три (если не на порядок!) ниже общепринятой… А разницу, нам с Ксавером можно будет положить себе в карман.

* * *

С начала июня стали прибывать артели строителей и непропитанные шпалы с Нижегородского завода.

Близ Ульяновского полустанка, на месте лесопилки и дровяного склада времён Гражданской войны, вскоре будет построен «Домостроительный комбинат», а пока неподалёку заложили «Рабочий посёлок» (вернее первую его улицу в сотню домов) для его строителей.

Естественно, был митинг — в это время без этого никуда!

Толкнув в свою очередь горячую речь под крики «ура», я предложил:

— Товарищи! В пику поджигателю войны лорду Керзону — давайте назовём эту улицу «Проспект Мира».

Это всё моё «ностальжи». Когда то в далёком… Будущем!…Я родился и вырос и на улице с таким названием. Ну, а состарился — уже в собственном особняке.

Под ещё более громкие крики «УРА!!!», моё предложение прошло «на ура».

Потом, наступили суровые будни.

Прибывшие на стройку строительные артели состояли из староверов: «контингент» сам по себе — ещё тот. А их выборные артельщики-«бугры»…

Слов нет — одни эмоции!

Короче, с главами строительных артелей у меня сперва были сплошные непонятки. Особенно один упёртым был — артельщик плотников:

— Так не строят избы, сосунок! И это не изба вовсе — а какое-то похабное непотребство. Я тебе покажу как избы строить надо, а ты не путайся под ногами…

В народе очень крепка сила традиций и, даже Сухарь — человек Ксавера, не мог помочь мне её преодолеть. Однако, я сам занимался строительным бизнесом, среди моих работников попадались разные — поэтому как с подобной «публикой» разговаривать, я знаю:

— Я тебе, лапоть бородатый, плачу — чтоб ты быковал здесь, что ли⁈ Делай, как я говорю и не…изди до куя.

Он мне:

— ТАК НЕ СТРОЯТ!!!

А я ему:

— СТРОЙ, КАК Я ХОЧУ!!!

— НЕ БУДУ!!!

— НЕТ БУДЕШЬ, СЦУКА!!!

Слово за слово и друг другу в морды — еле нас разняли-растащили… И так почти с каждым в различных вариациях — пока не поняли артельные, кто здесь самый главный.

Наконец, через месяц-другой, вроде как наладилось: артель землекопов копает котлован, делает из «дикого» камня фундамент до отметки «ноль» и переходит на следующий объект.

Следующая артель — уже плотников собирает «коробку» и, снова переходит на объект — который подготовила предыдущая артель землекопов… Дальше понятно, да?

Кровельщики делают крышу…

Печники, с бугром которых я тоже долго и упорно «бодался» из-за моей двухколпаковой печи — делают печь из привезённого кирпича и откованных местными кустарями металлических элементов. Кстати, кирпич и стекло — оказалось самым «узким» местом во всём проекте.

Столяры вставляют оконные рамы, дверные коробки, встроенные шкафы, полки и лавки и, в принципе — можно вселяться.

Получился практически конвейер!

Возведение Проспекта Мира — позволило мне проверить на деле и на практике саму концепцию и конструкцию массового частного домика, выявить самые его крупные недостатки, учесть их и устранить в будущем. Была на практике обкатана технология массового малоэтажного строительства, приобретён бесценный практический опыт. Это без всякого сомнения пригодится уже следующим летом, когда в Нижним Новгороде предполагается строительство целого микрорайона — близ места строительства автозавода через пять лет.

Затем на очереди — Москва, Петроград…

Как на членов артелей АО «Жилстрой» — так и особливо на их (без всякого сомнения!) харизматичных лидеров-бугров, скорость возведения двухэтажных домов произвела неизгладимое впечатление. Все тут же принялись считать — сколько «неправильных» изб они таким образом смогут за сезон построить и, сколько бабла за это срубить.

Мой авторитет, поднялся чуть ли не до небес!

Они пришли ко мне и всем миром извинились за своё быковатое поведение:

— Ты уж не серчай на