человека. Но и размеры у комнат крошечные, всего 5–10 кв. м, если повезет, то 15 кв. м, но это уже целые хоромы класса люкс. Интерьер простенький, из мебели только самое необходимое: кровать, стол, стул, маленький холодильник, телевизор, шкаф и бесплатный интернет. Самые дешевые варианты идут с общей ванной и туалетом. В более дорогих вариантах душ и туалет находятся прямо в комнате. От основного пространства их отделяет матовое стекло.

Окно есть далеко не во всех комнатах. А если и есть, то не факт, что оно выходит на улицу, а не в коридор или на стену.

Обычно в кошивоне есть общая оборудованная кухня, а рис и рамен – безлимитные и включены в стоимость проживания. Также есть одна или несколько прачечных комнат со стиральными машинками и сушилками, но порошок нужно покупать самим. В кошивоне строгие правила: нельзя громко разговаривать в комнате, приводить друзей и заводить домашних животных. Стены картонные, поэтому слышно даже, как сосед двигает стул.

Самая простенькая комната (5 кв. м) с общим душем и туалетом будет стоить от 250 $ в месяц. Комнаты побольше с душем и туалетом – от 350 $ в месяц.

Как вы помните, свой путь в Корее я тоже начинала с кошивона. Каждое утро мы с подругой качали воображение и мышцы, играя в тетрис кроватями, чтобы открыть дверцу шкафа. Нас хватило ровно на 3 дня. К нашему счастью, освободилась комната побольше, куда мы и переехали. Там даже можно было пройти от двери к туалету не по кроватям. Представляете! Ну а еще через полгода я переехала в вонрум.

Рынок жилья в Корее очень разнообразный, на любой вкус и кошелек.

Вонрум происходит от английского словосочетания «одна комната» (one room). По сути, это квартира-студия площадью от 15 кв. м. Коридорчик со шкафчиком для обуви у входной двери будет плавно перетекать в кухню, а та, в свою очередь, в гостиную (она же спальня). Разделительных стен или дверей нет, разве что в туалет. Да, здесь он будет находиться в отдельной комнате. Туалет и ванная в Корее всегда совмещены. Правда, ванная – это слишком громко сказано, скорее, просто торчащий из стены душ.

Вонрумы сдают как с мебелью, так и без, но обязательно со встроенной кухней и всей необходимой бытовой техникой.

В отличие от кошивона, там нет строгих правил. Можно приводить друзей и даже заводить домашних животных.

Цены на вонрумы начинаются от 500 $ в месяц.

В современных высотках располагаются офистели и квартиры.

Квартиры по-корейски называются «апаты» – это самая дорогая, популярная и желанная форма жилья. Согласно последней переписи населения за 2019 год в них проживает 62,3 % населения. Квартирные комплексы имеют просторную закрытую территорию с полной инфраструктурой: парковка, несколько детских площадок, спортзал, детский сад и магазины. Площадь квартир – от 50 кв. м до 200 кв. м. Самый популярный размер – это 70 кв. м – 100 кв. м. Это примерно 3 спальни + гостиная и кухня. В квартиры корейцы обычно переезжают после того, как обзаводятся семьей.

Офистели – это дорогая альтернатива вонрума. Их обычно снимают одинокие сотрудники фирм и молодые парочки. Они находятся в зданиях с полной инфраструктурой: подземная парковка, консьерж на входе, на первых этажах находятся кафе и магазины, а рядом обязательно будет станция метро. Очень популярны двухуровневые офистели. На первом этаже находится кухня, гостиная и ванная, а на втором – спальня. Но на втором этаже потолки очень низкие, поэтому поставить полноценную кровать или выпрямиться в полный рост не получится.

Офистели сдаются без мебели, только встроенная кухня и бытовая техника. Но зато большая ванная комната с полноценной душевой кабиной.

Как видите, рынок жилья в Корее очень разнообразный, на любой вкус и кошелек. А все потому, что спрос огромный, ведь большинство корейцев жилье снимают. Время здесь самая большая ценность. Вместо того чтобы тратить его на дорогу от дома до работы по сеульским пробкам, которые, уж поверьте моему опыту, мало чем отличаются от московских, многие просто предпочитают снимать жилье рядом с работой. Корейцы очень мобильны, поэтому часто переезжают – поближе к работе или к школе. Здесь редко кто живет в одном районе десятилетиями. Поэтому, даже имея свою квартиру, многие продолжают жить в съемной, потому что удобней.

Виды аренды

Чтобы арендовать жилье, не нужно покупать газетку, вооружаться карандашиком и обзванивать бабушек из объявлений. Достаточно просто прийти в риелторское агентство и обозначить основные параметры, ну а дальше сотрудники уже сами предложат варианты. Конечно, можно и самим поискать в интернете, для этого есть несколько сайтов и программ, но в контактах указаны телефоны не хозяев, а риелторов. Хотя еще года 3–4 назад 90 % таких объявлений в интернете были обманками, и риелторы просто заманивали клиентов на красивые картинки и низкую цену, но сейчас все объявления проверяются, а недобросовестных сотрудников наказывают.

Найти своего риелтора в Корее так же важно, как зубного, потому что именно он будет связываться с хозяином и решать все проблемы с жильем на протяжении всего срока аренды.

Для аренды жилья существуют две системы.

Первый способ – вольсэ (월세) – ежемесячная арендная плата. Эта система максимально привычна нам. Жильцы живут в квартире, платят арендную плату и оплачивают ежемесячные коммунальные счета. Единственный момент: в Корее обязательно возьмут залог.

Залог – это своего рода страховка, гарантия того, что квартиросъемщик оставит квартиру в том же виде, в котором ее и снял. Ну а если что, то денежки на ремонт будут вычитаться из залога. При выезде залог возвращается, он застрахован, так что даже если собственник квартиры обанкротится, то банк все вернет.

Суммы залога варьируются от 1 месяца проживания до сотен тысяч долларов. Чем он выше, тем дешевле аренда. Например, возьмем квартиру 70 кв. м (2 комнаты + кухня) на окраине Сеула. При депозите 10 000 $ ежемесячная арендная плата составит 1300 $, а при депозите 400 000 $ арендная плата снизится до 500 $ в месяц. Жилье по такой системе можно снять от месяца до пары лет.

Второй способ я встречала только в Корее, но слышала, что нечто похожее есть в Иране. Он называется чонсэ (전세) – БЕЗ ежемесячной арендной платы. Человек просто БЕСПЛАТНО живет в квартире, оплачивая только ежемесячные счета. Звучит сказочно, а если дать волю фантазии… Не успеешь опомниться, как уже поселился в роскошном пентхаусе с видом на Ханган. Но в чем же подвох? В залоге. При такой системе он составляет 60–80 % стоимости квартиры и измеряется сотнями тысяч долларов! Откуда такие деньжищи? Все просто. Чаще всего деньги для залога берутся в кредит в банке под 1–3 % годовых. Это намного выгодней, чем платить ежемесячную арендную плату. Также во многих компаниях есть специальные социальные программы помощи сотрудникам с жильем, когда компания оплачивает большую часть или даже весь депозит. Жилье по такой системе сдается только в долгосрочную аренду от одного-двух лет.

Чонсэ распространяется только на апартаменты (квартиры), и буквально до недавнего времени это было единственно возможной системой аренды квартир. Но сейчас популярность чонсэ у хозяев жилья стремительно падает. А все из-за того, что процентная ставка по вкладам упала, и хозяевам стало просто невыгодно класть в банки такие огромные суммы. Конечно, можно вложиться в бизнес или купить еще одну квартиру, в общем, пустить деньги в оборот, но все равно не так выгодно, особенно на фоне безумной скорости роста цен на жилье.

Покупка жилья

Согласно статистике, лишь 40 % корейцев живут в собственном жилье, а остальные